主题：热点关注：十年轮回 也谈谈小户型的发展

无意在搜房的新房，看到一个项目，红枫岭，看到简单的介绍，更重要是看到在70-90平方米之间很多三房的户型图。

我之感到神奇，是如此小的面积做成何等的功能！

简单计算如下：

主卧：11.88平方米，3.6米*3.3米

次卧：10.80平方米，3.6米*3.0米

书房：6.93平方米，3.3米*2.1米

客厅：18.72平方米，4.8米*3.9米

餐厅：6.48平方米，2.7米*2.4米

厨房：5.76平方米，2.4米*2.4米

入户花园：5.04平方米，2.4米*2.1米

小计：60.57平方米（不含入户花园和生活阳台）

麻雀虽小，五脏俱全！让我不禁想为小户型说上一点想法。

一、我和小户型有缘份。

从1993年我在深圳做房地产经纪公司，租售业务之中的第一个销售代理项目，就是新阁小区的小户型，还记得当时一套房子卖13万元，卖一套就能挣佣金1万元，房子是熊谷组的，那时候还没有地王大厦。

1999年回到成都，到奥莱特公司做的第一个项目，还是小户型，SOHO我的寓所，然后还有都市驿站、还有 MY-HOTEL美华，甚至还有重庆中山一路的重庆森林；都是小户型，应该是一条线的策划和操作，也是一条线的面世和影响。

二、小户型是永远的话题。

从来没有认为小户型是过渡产品，也从来不认为小户型是阶段现象；这是我的看法。

对于小户型的面积定位，过去我经历的是20-50平方米/套，而现在，似乎在90平方米以内，都是小户型了。

至于区域，城市的扩容，导致小户型的覆盖，将更加广阔。

所以，时间也好、内涵也好、外延也好、范围也好，小户型即使没有政策的驱动，也是永远的话题。

三、是进步还是倒退？

为什么写“十年轮回”的标题？因为十年前在深圳，准确说1993年开始在深圳，就完全接触了和感受了红枫岭70-90平方米之间三房的故事。

那不是图纸，那是生活。

因为深圳深受香港的影响，所以“鸽子楼”似的高层建筑，还在90年代初就已经有了很多。当我看到三房两厅出现在76.31平方米的空间时，仿佛回到了那个时代。

只有住过，才有体会。

当我们在评论户型的设计是否科学的时候，当我们在讨论开发的水平是否提高的时候，我总是回忆起那些日子，以及那些房子，我不知道是否能够断言“十年”是轮回还是什么？

因为当我1999年回到成都的时候，我知道，新的房地产历史页章，已经打开了。

引用：无法洒脱在2011-11-1 13:38:11写道：原帖

 

引用：看_笑靥如花在2011-11-8 15:04:31写道：原帖