主题：忙碌的房地产“军师”
- 发表于2011-11-28
随着房地产市场愈发倾向买方市场，房企“让利”也是一让再让。贾万称，目前地产商的核心策 略肯定是资金链“为王”，这也是他们和客户达成的共识。“我们的调研报告会尽量反映目前的购房者心态、预期心理价位等，然后建议客户确定合理又能被市场认 可的销售价格。”但是，无论楼盘如何“打折”、“特价”，开发商一定是在保证利润的前提下来实施的，“绝对不可能赔本赚吆喝。”
北京市房协秘书长陈志认为，目前的房地产市场还没有差到需要开发商“割肉”求自保的地步。开发商“绸缪”楼盘项目定位和定价策略，既是回笼资金的需要，也是对未来房地产市场走势、购房者心态、调控政策走向等方面判断后的理性选择。这也是房地产调控政策见效的体现。
贾万告诉中国证券报记者，目前手边有三个项目在同时进行。其中，一个是某大型开发商需要对一个即将动工的楼盘作出定位，包括潜在客户群、预期利润率等； 另一个是某大型开发商追求多元化经营，雄心勃勃进军商业地产市场；还有一个是某中小开发商欲“转战”二三线城市寻求“生机”。无论是哪一个项目，都要求他 们越快拿出方案越好。
接受完中国证券报记者的采访，贾万就立即飞往东北某二三线城市去实地调研了。
北京市房协秘书长陈志认为，目前的房地产市场还没有差到需要开发商“割肉”求自保的地步。开发商“绸缪”楼盘项目定位和定价策略，既是回笼资金的需要，也是对未来房地产市场走势、购房者心态、调控政策走向等方面判断后的理性选择。这也是房地产调控政策见效的体现。
贾万告诉中国证券报记者，目前手边有三个项目在同时进行。其中，一个是某大型开发商需要对一个即将动工的楼盘作出定位，包括潜在客户群、预期利润率等； 另一个是某大型开发商追求多元化经营，雄心勃勃进军商业地产市场；还有一个是某中小开发商欲“转战”二三线城市寻求“生机”。无论是哪一个项目，都要求他 们越快拿出方案越好。
接受完中国证券报记者的采访，贾万就立即飞往东北某二三线城市去实地调研了。
- 发表于2011-11-29
不忙能行么，不忙会破产啊！
- 发表于2011-12-05
人才，在什么地方都吃香的……
- 发表于2011-12-06
军师啊，我也想要个军师……
- 发表于2011-12-08
真羡慕这些军师啊
- 发表于2011-12-09
军师作为一个神圣的职业……不能诋毁
- 发表于2011-12-10
……………………………………………………好比喻
贾万告诉中国证券报记者，自从许多地方执行“限购令”以来，房地产市场销量每况愈下，而他们的业务量却呈几何倍数增长。早在9月，他所在的部门就完成了年初制定的全年项目额度。
“你可以把我们看作是开发商的‘军师’”,贾万坦言，前几年房地产市场行情火爆时，他们的业务进展很平淡。
“以前房地产开发商基本上只要拿到地就开始盖房子，房子盖好了根本不愁卖，利润率也很高。现在在调控的大背景下，越来越多的开发商意识到，只有依靠精准的市场定位、精细的设计理念、合理的销售策略，才能最终存活下来。”