主题：第2套房新政引发苏州楼市大跳水 后续效应待观察

国庆期间苏州楼市出现了大跳水，经过一个礼拜的市场运作，楼市又呈现出恢复性的上扬趋势。但由于新政策的出台，二手房和新房的成交量都受到了不同程度的影响。 

一位多年经营房产中介生意的伍先生介绍说，10月以来他们公司的生意明显下滑。 


主要原因还是受到新政的影响。伍先生说，新政关于“第二套房”的界定尚不明确，这就使得买房人手续不知该如何办理。另外新政的出台加上苏州楼市不断攀升的房价，也让一部分人转为观望态度。 


相对于二手房来讲，目前新房经过一个礼拜的波动，市场已经在慢慢的恢复。据统计，苏州市区上周住宅类房源成交1327套，较前一周增加851套，升幅178．78％。成交均价为7375．1元／平方米，较前一周下降164．42元／平方米，降幅为2．18％。非住宅类房源成交317套，较前一周上升186套，升幅为141．98％。成交均价为8433．27元／平方米，较前一周上升2635．69元／平方米，升幅为45．46％。 


从成交区域来看，排在前面的依然是工业园区，为476套（国庆期间为185套）。紧接着就是吴中区，为307套（国庆期间为114套）。沧浪区成交263套（国庆期间成交35套）。高新区成交108套（国庆期间成交104套）。相城区成交92套（国庆期间成交38套）。国庆期间平江区和金阊区都没有成交量，上周也有了明显的上升，分别成交65套和16套。 


9月份以来，沧浪区成交量始终呈现上升势头，上周共成交263套，占全市成交总量的19．82％，与园区、吴中区形成“三足鼎立”之势。国庆长假过后，园区和吴中区又恢复了以往的成交量水平，单周分别成交476套和307套，占全市成交总量的35．87％和23．13％。 


从成交均价分析，本周苏州市区成交均价：7375．1元／平方米，较前一周下降164．42元／平方米，降幅为2．18％，去年同期成交均价仅为5387．12元／平方米。上周沧浪区、园区以及吴中区成交均价都在7000元／平方米以上，其余各区成交均价也保持着上升态势。 


业内人士分析，国庆长假之后苏州市区成交量出现恢复性上扬，日均成交189套，单套成交面积119．44平方米，除高新区成交量有所下降外，其余各区成交量均有不同程度上升，其中沧浪区、工业园区上升幅度较大。 


可以预计的是，目前央行关于第二套房首付款比例调整的调控政策对苏州房地产市场肯定会产生一定的影响，二手房成交量的下滑就是一个佐证，但有可能这种影响也是短期的，因为目前从开发商的角度来看，他们并不愁房子卖不掉。所以国家政策对苏州楼市的影响究竟有多大，目前还难以定论。

哦。。。不知道威海现在是怎么个情况啊？？