主题：“违建”无产权 千万不能买

政策解读

《关于处理一九八二年以前非法占地和违章建筑的若干规定》第一条，占用公共设施、菜地和国家建设重点地段的处理：不论任何单位(个人)在任何时候，非法占用道路、人行道、内街，占压管线、濠涌、渠箱及维护地带，影响市容卫生、交通、消防安全和妨碍市政建设的；占用蔬菜保护区、风景游览区、园林、绿化地的；占用文物古迹及其保护范围的；占用教育用地和国家近期建设的重点地段的，所有违章建筑均要限期拆除，清场退出，场地交回原管理部门接管。造成损失的，由违章单位负责赔偿……

第二条 在第一条规定范围以外地段的非法占地，分别三个时期，以市"清理办"为主，会同区"清理办"按下列各点规定处理：(一)一九六六年十二月三十一日以前的非法占地。不论国家、集体单位或个人，能按时如实登记，经审核后，除对其浪费或尚未使用的土地予以收回外，一般不作追究；但国家建设征用时，必须无偿退出。对情节恶劣者以及占地多的单位(个人)要给予处罚。其中，属于单位的，到市规划部门申报补办用地手续；属于居民的，由所在区"清理办"出具证明，到市房管部门申报办理房屋登记手续……

交易提醒

有关法律法规规定，如李某所购房屋中的违章建筑已经国家有关管理部门处理，允许办理产权的，则该房屋的房地产权证上不会再注记"违章建筑"。如房地产权证上仍注记有"违章建筑"字眼的，则一般有两种情况：一是已经国家有关管理部门处理，保留使用，国家征用时无偿拆除；一是未经国家有关管理部门处理，未申请违章建筑房地产权利。

由于购买二手房屋涉及的政策法规较复杂，建议买家购房前先了解清楚情况，对有些疑问或业主、中介公司口头承诺要写入合同，约定好彼此的权利义务，以保证自身权益。从中介公司来说，要做好买卖双方当事人的桥梁，遵守法律，恪守职业道德，为自己的服务对象提供必要的咨询和专业意见，促成双方达成交易；对自己不熟悉的政策法规，要主动向购房者说明，带其到政府或其他部门咨询清楚，切实履行职责。