主题：瞄准400亿存量房市场 首家外资地产担保亮相

又一家外资机构进入了我国房地产行业，不过这次它们不是投资开发环节，而是进入交易服务环节。  
 
 

8月16日，第一美国产权保险公司全资子公司中易安(北京)房地产担保公司(下称“中易安担保”)在北京成立。这是第一家进入我国的全外资房地产金融服务公司。
进入时机
“作为首家纯外资房地产金融服务公司，我们进入之路遇到了很大的困难。”中易安担保总裁时今强坦承。
据了解，早在2003年第一美国产权保险公司就在北京设立了代表处，但始终无法解决落地问题。去年相继出台的“171号文”、“130号文”等限制外资投资我国房地产市场的政策，更令中易安担保的进入前景愈发不明朗。
直到上半年，我国通过了《物权法》，以及对金融服务业外资企业实施开放政策，中易安担保才加快了注册公司的步伐。
据悉，中易安担保原计划注册资本金为5000万元人民币以上，后来为更快落地，将注册资本金降为了200万美元。商务部规定，注册资本金在3000万元人民币以下的外资公司，可以由省级商务部门来审批，凡是带有全国概念的外资公司则要商务部审批。
时今强表示，今后将采取陆续增资的方式，使注册资本规模和业务开展需求的规模相匹配。对于后续注册资金的来源，他也明确表示不会直接或者间接参与引进外资。
国内房地产市场规模的不断扩大，以及住房贷款、房产融资和房产理财需求的增长和存量房资金监管政策的出台，也被业内视为中易安担保能顺利进入的契机。
某业内人士分析说：“中易安担保的获批，一定层面上反映出监管层引进国外房地产金融机构成熟经验，规范存量房交易市场的态度。”
近期又传出消息，几家规模与第一美国相当的外资担保公司正在进行报批过程。
担保市场整合
“虽然成立公司拖延了很长时间，但也恰恰为我们提供了足够的时间去调查研究国内房地产市场和组建专业化的本土团队。我们的近期目标是占领北京存量房交易市场份额的10%。”时今强说。
在房地产市场比较发达的国家和地区，房地产领域的分工是很细致的。例如美国，房地产经纪公司只负责交易信息的提供与交易促成，房屋交易在签约前的产权核查与确权，以及交易促成后的产权过户，第三方监管服务，按揭贷款等都由房地产担保公司来进行。房地产担保在银行与消费者、房地产开发企业、房地产中介公司之间起居间桥梁的作用。
据统计，2006年北京存量房交易市场总额在400亿元以上。目前北京市场约有200家从事房地产业务的担保公司，其中大部分为房地产中介公司的子公司，而仅有80家能维持运营。
中易安担保北京分公司总经理徐志东说：“我们带来的不仅是竞争，更重要的是带来了一套完善的服务流程与风险控制体系。”他认为，品牌化担保企业的进入，在未来的1~2年内，房地产担保行业必将会整合，资金实力薄弱、服务差的企业将会被淘汰。
时今强表示，公司下半年业务将会拓展至上海、广州、深圳、浙江和江苏这5个存量房占全国60%的城市及地区。
北京一位不愿具名的房地产担保公司负责人认为，外资公司固然拥有资金和成熟市场操作经验的优势，但能否成功对接国内市场还不得而知，谈行业洗牌为时尚早。
第一美国集团(The First American Corporation)成立于1889年，总部位于美国加利福尼亚州，是全球最大的产权保险公司，也是美国国内最大的商业信息供应商。其在全球10余个国家和地区拥有2100余家办事处，2006年收入84亿美元，财富500强排名284位。