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绝大多数中介二手房零成交 业主看好阳春三月
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主题:
绝大多数中介二手房零成交 业主看好阳春三月
出国留学
发表于
2008-02-22
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今年春节期间,上海的天气一扫节前的寒风暴雪,展露出晴空万里。然而,春节期间上海楼市的成交量,却没有像天气一样在黄金周好转起来,依然延续2008年1月的下滑之势,春节期间整个上海楼市格外惨淡。
然而,二手房看房量、租赁成交量,却成为春节期间上海楼市的亮点。据中原地产统计,长假期间看房客户与1月份及年前相比,至少有3成以上的增幅,其中租赁市场表现尤其抢眼。
观望蔓延二月回暖或无望
一手房方面,由于开发商季节性推盘量减少,加上让利优惠的程度有限,以及万科地产相关楼盘将在年后展开大规模促销降价的消息影响,都使得原本观望情绪就较为浓重的购房者,对春节楼市情趣寥寥。网上房地产统计数据显示,春节期间每日的新房成交不过数十套。
二手房方面,汉宇地产昨日最新统计数据显示,春节期间绝大多数门店出现零成交的惨淡局面,成交总量与2007年同期相比下降了5成以上。
21世纪不动产分析人士认为,预计类似去年楼市“阳春”提前至2月的现象,出现可能性不大。
客户频频看房 购房诚意略欠
冰冻的二手房市场在这个春节后,显示出新的生机。据中原地产古北分行经理龚霞介绍,他们的分行是从年初三开始营业,从初四开始就陆续有客户上门要求看房,平均每天至少有7、8组客户带看。然而从客户心态来看,其中不乏来试探市场行情的客户,因此购房诚意略显欠缺。以自住需求为主的杨浦区同样显现出了如上特点。
业主看好“阳春三月”
虽然节前楼市经历了一系列的调整,市场观望气氛也有所增加,但节前交易低走的态势并不影响部分高档房源业主看好“阳春三月”的心态。
21世纪不动产上海区域世茂滨江分行A组李晓玲介绍,以浦东内环高档住宅较为集中的滨江板块为例,虽然节前的调控政策已经遏制了业主大幅反价的势头,但板块内房东下调挂牌价格的举动基本没有出现。部分房东还致电分行进行试探性的调高盘源挂牌价格,但调价幅度不是很大。此类现象也出现在徐汇、静安、卢湾以及黄浦部分板块。
租赁市场活跃成交涨二成
中原地产的成交数据显示,春节期间,上海租赁市场整体成交涨幅在二成左右。
中原地产古北分行经理龚霞介绍,近期古北地区租赁成交比较活跃的房源,具有以下特征:房龄在10年左右、各种设施配套完善,房型以2房至3房为主,每月租金在6000-10000元左右。据了解,这一类型的成交,业务占整个古北区域的租赁业务的六至七成左右。
中原地产虹口区域经理杨柳也表示,近期租赁房源挂牌量涨幅在15%左右。
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然而,二手房看房量、租赁成交量,却成为春节期间上海楼市的亮点。据中原地产统计,长假期间看房客户与1月份及年前相比,至少有3成以上的增幅,其中租赁市场表现尤其抢眼。
观望蔓延二月回暖或无望
一手房方面,由于开发商季节性推盘量减少,加上让利优惠的程度有限,以及万科地产相关楼盘将在年后展开大规模促销降价的消息影响,都使得原本观望情绪就较为浓重的购房者,对春节楼市情趣寥寥。网上房地产统计数据显示,春节期间每日的新房成交不过数十套。
二手房方面,汉宇地产昨日最新统计数据显示,春节期间绝大多数门店出现零成交的惨淡局面,成交总量与2007年同期相比下降了5成以上。
21世纪不动产分析人士认为,预计类似去年楼市“阳春”提前至2月的现象,出现可能性不大。
客户频频看房 购房诚意略欠
冰冻的二手房市场在这个春节后,显示出新的生机。据中原地产古北分行经理龚霞介绍,他们的分行是从年初三开始营业,从初四开始就陆续有客户上门要求看房,平均每天至少有7、8组客户带看。然而从客户心态来看,其中不乏来试探市场行情的客户,因此购房诚意略显欠缺。以自住需求为主的杨浦区同样显现出了如上特点。
业主看好“阳春三月”
虽然节前楼市经历了一系列的调整,市场观望气氛也有所增加,但节前交易低走的态势并不影响部分高档房源业主看好“阳春三月”的心态。
21世纪不动产上海区域世茂滨江分行A组李晓玲介绍,以浦东内环高档住宅较为集中的滨江板块为例,虽然节前的调控政策已经遏制了业主大幅反价的势头,但板块内房东下调挂牌价格的举动基本没有出现。部分房东还致电分行进行试探性的调高盘源挂牌价格,但调价幅度不是很大。此类现象也出现在徐汇、静安、卢湾以及黄浦部分板块。
租赁市场活跃成交涨二成
中原地产的成交数据显示,春节期间,上海租赁市场整体成交涨幅在二成左右。
中原地产古北分行经理龚霞介绍,近期古北地区租赁成交比较活跃的房源,具有以下特征:房龄在10年左右、各种设施配套完善,房型以2房至3房为主,每月租金在6000-10000元左右。据了解,这一类型的成交,业务占整个古北区域的租赁业务的六至七成左右。
中原地产虹口区域经理杨柳也表示,近期租赁房源挂牌量涨幅在15%左右。