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炒房团是推高房价的替罪羊 开发商才`功`不可没
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主题:
炒房团是推高房价的替罪羊 开发商才`功`不可没
海边物色
发表于
2007-09-02
进微信群讨论
深圳炒房团向重庆、成都、武汉、长沙等中心城市出击,他们出手阔绰,一掷千金,所到之处房价急剧上涨,在网上遭遇猛烈炮轰(8月31日中国新闻网)。
不管承认与否,炒房团已似乎成了人人喊打的过街老鼠。笔者认为,一味地挞伐炒房团,实则隐匿了一种制度性的现实困境。不妨先让我们厘清三个问题。
其一,投资者为何要组成炒房团?投钱多了怎么办?不是炒股就是炒房。股市为何这么火?专家已经给出答案——“投资渠道少,股市必然热。”房市火,道理亦然。
其二,投资者为何偏偏要炒房?原因也浅显无比。房市有暴利,逐利本能驱动着商人选择高收益产业。房市有多暴利?针对深圳的房价狂飙,有位开发商坦承:“现在楼盘的利润率,已经高到让我们不好意思的程度了。”投资者钟情于炒房,也属自然。
其三,炒房团是不是房价攀高的罪魁祸首?平心而论,炒作团确实助推了房价,但如果非要炒房团承担房价攀高的全部罪责,则一定比窦娥还冤。房价如坐上火箭地猛蹿,开发商“功”不可没,一些地方政府部门也扮演了巨大推手的角色。此外,还有一些消弭于无形的灰色成本,比如,某房产商曝光灰色产业链:四成利润被职权部门拿去。在这一前提下,炒房团绝不是(也没有能力成为)房价畸高的决定性因素。
综上所述,将炒房团指认为恶贯满盈的房价黑手,似乎有失公允。并且,集中火力炮轰炒房团,反而会成就了炒房团是替罪羊的悲哀角色。
黎明的前骤
发表于
2007-09-02
那是肯定 ,,
苦了我们
黎明的前骤
发表于
2007-09-03
最后吃苦的还是我们..
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不管承认与否,炒房团已似乎成了人人喊打的过街老鼠。笔者认为,一味地挞伐炒房团,实则隐匿了一种制度性的现实困境。不妨先让我们厘清三个问题。
其一,投资者为何要组成炒房团?投钱多了怎么办?不是炒股就是炒房。股市为何这么火?专家已经给出答案——“投资渠道少,股市必然热。”房市火,道理亦然。
其二,投资者为何偏偏要炒房?原因也浅显无比。房市有暴利,逐利本能驱动着商人选择高收益产业。房市有多暴利?针对深圳的房价狂飙,有位开发商坦承:“现在楼盘的利润率,已经高到让我们不好意思的程度了。”投资者钟情于炒房,也属自然。
其三,炒房团是不是房价攀高的罪魁祸首?平心而论,炒作团确实助推了房价,但如果非要炒房团承担房价攀高的全部罪责,则一定比窦娥还冤。房价如坐上火箭地猛蹿,开发商“功”不可没,一些地方政府部门也扮演了巨大推手的角色。此外,还有一些消弭于无形的灰色成本,比如,某房产商曝光灰色产业链:四成利润被职权部门拿去。在这一前提下,炒房团绝不是(也没有能力成为)房价畸高的决定性因素。
综上所述,将炒房团指认为恶贯满盈的房价黑手,似乎有失公允。并且,集中火力炮轰炒房团,反而会成就了炒房团是替罪羊的悲哀角色。