主题：提高房贷首付比例 山东或将出手跟进

风传声中，建行终于做了第一个吃“螃蟹”的人——9月20日，建设银行重庆分行人士称，对于按揭“第二套”住房的人，从即日起实施首付“四成”政策。 

  次日（21日），建设银行广东分行表示，即日开始，第二套住房按揭也将执行首付四成的政策。盛传已久“房贷首付将提高至40％”的消息，终于成为了事实。与此同时，“‘央行’拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成”的传言也暗潮涌动，大有在房贷首付这项业务掀起一场“斩首行动”的架势。 


  只是，这场行动虽然表面上来势较猛，但据银行内部人士透露，提高房贷首付只不过是“不得已而为之”。中行一位人士表示：银行此次提高多套房贷款首付，对外宣称是为了打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热，实际上是银行在经历央行多次上调存款准备金率、上半年发放贷款速度过猛等原因后，内部可用于个人住房贷款的资金非常紧张，不得不收缩个人房贷业务。 


该人士还进一步分析认为：在央行没有强制要求提高房贷首付的情况下，资金较宽裕的中小银行可能不会跟进，反而会趁机以首付三成抢夺大银行的房贷份额。大银行在挺过流动性过紧的难关后，不排除会杀回马枪。 


  以上虽然是该中行人士的一己之见，但却道出了目前诸多银行收紧房贷的“内因”——上半年放贷过猛，多数商业银行“入不敷出”。 


  现实来讲，央行年内的5次加息、多次上调存款准备金率，再加上此次建行率先发起的提高房贷首付行动，的确有可能将很多原本有意向的“二次”置业者挡在门外。但从另一个角度来看，提高首付，对“有钱”的购房者来讲实际上是好事，因为随着首付的提高，同样的贷款额和贷款期限，最终总算帐时购房者需要付出的本息合计肯定要少一些。 


  从建行此次率先提高房贷首付的省、市（重庆、广东）来看，都是近期房价涨幅较大的地区。山东，作为经济大省，虽然在房价方面一直不温不火，但8月份济南新房房价环比（比上月）却增长3.31%，在全国36个大中城市中位列第六；不仅如此，青岛作为沿海发达城市，房价在全国也是数得着的…… 


  这种情况下，为了抑制房价增速，执行“上边”政策一向“不折不扣”的山东，在重庆、广东等地区先后提高房贷首付后，或将出手跟进。实际上，期间也已经传出了中信银行济南分行将二次置业房贷首付提至四成的风声！