主题：2007年 影响威海楼市的八大关键词

关键词一：房价上涨

相信对于大家来说，2007年给人印象最深刻的一个词就是涨价了。原油涨价，猪肉涨价，粮食涨价，禽蛋奶类涨价，其结果是人们又认识了一个新名词CPI。

在楼市中，房价更是涨声一片，由于钢筋、水泥、人工以及土地等价格的上升导致了房价的跟涨。初次置业者对于拥有一套住房的最低心理价位也不得不悄悄进行调整，从20多万元向30多万元的标准迈进。市区内那些面积在50多平方米的二手楼房，不管新旧程度如何，均成为抢手货，其原因只有一个，总价相对较低。即使是在经区、高区及环翠旅游度假区的新开楼盘中，去年初均价在每平方米3000多元的住宅到年底已经普涨1000元，达到每平方米4000元以上的水平。而市中心区的一些新楼盘售价则已直逼每平方米1万元的关口。这一涨价速度由于基数较高，其绝对值令人一时难以接受。

围绕涨价，不同人群的心态截然不同，作为开发商迫于开发成本上涨的压力，根本不可能降价干赔本的生意，手中有房的市民盼着房价继续保持增长的势头，从而使手中的房产增值，但是对于二次置业者而言，房价的上涨往往是喜忧参半，一方面，手中的房产确实升值了，但是想要享受更大面积更高标准的房子，仅仅卖掉原有的房子还不够，还需要通过房贷等手段付出更高的代价。等待入市的购房人则期盼着能在房价下跌的时候淘到便宜的房子，然而观望往往造成了他们为买房子付出更高的代价。临近2007年年底的时候，南方楼市出现拐点的论调又曾让一些观望者似乎看到了降价的希望，但是不少专家说，拐点不属于威海楼市。

    关键词二：加息

2007年3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月15 日、12月21日，央行在一年内六次加息，这让依靠房贷享受住房的“房奴”们一时间感到喘不过气来。尽管加息可以起到限制投机炒房的行为，但是对“房奴”来说，显然加重了他们的负担，这也让打算依靠贷款入市购房的年轻人不得不重新调整自己的购房计划，以确保在付出与获得之间达到某种平衡。对老房贷户来说，由于六次加息的效应要等到今年1月1日后才开始发挥威力，于是在临近2007年年底的一个多月时间里，前往各商业银行房地产信贷部门申请提前还贷者较往年有了明显增加。

连续加息，释放出了强烈的信号，12月3日至5日，中央经济工作会议将实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，对于数量众多的威海房地产开发商来说，紧缩银根的结果将使得一批对银行贷款依赖性强的企业失去竞争力，从而逐渐被市场淘汰，而那些规模大开发实力强的开发商则可以经受市场的洗礼成为房地产市场的生力军。

央行下半年出台的关于提高“第二套住宅”贷款利率以及此后叫停转按揭与加按揭的新规，则体现出了对于普通购房人与炒房者区别对待的策略，有助于促进楼市的健康运行。

    关键词三：住房保障

党的十七大报告中提出了要使城乡居民“住有所居”，对于城市中的中低收入家庭而言，如何实现这个目标对于各级政府是一个极具挑战性的现实问题。柴峰小区作为市级经济适用房小区在过去的几年中已为数千户中低收入市民解决了住房困难，但是三市三区的经济适用房建设此前则进展缓慢，柴峰小区经济适用房的扩建也遇到一些难题。去年，这一现象得以扭转，全市范围内开工建设的经济适用房和廉租房项目达到8个，总建筑面积达50多万平方米，其中城区范围内的开工面积达20多万平方米，分布在环翠区温泉镇、经技区南曲阜村等地，可为 3000户中低收入市民提供经济适用房。同时，威海市首批156套廉租房也随之拔地而起，向无房又买不起房的最低收入家庭等困难群体出租。

普通商品住宅的价格令中低收入家庭难以承受的前提下，政府加大经济适用房与廉租房的建设力度保障住房困难家庭的需要，受到开发商的高度赞扬，这将使他们可以专心从事高品位住宅的开发建设，满足中高收入群体的住房需求。

当前，经济适用住房供应量还不能满足社会需求。据分析预测，今后一段时期，市区每年经济适用住房需求量约1500户。为此，我市还将抓紧编制经济适用住房年度发展计划。今年，全市初步计划开工建设经济适用住房和廉租房约40万平方米，其中市区27万平方米。

    关键词四：20周年与人居节

2007年，威海迎来了地级市成立20周年的日子，对于这一年的楼市而言，也是一个全面总结威海房地产业从无到有，从小到大发展壮大光辉历程的时刻。

20年间的威海房地产业经历了萌芽与起步、快速自由发展、整顿与提高、规范发展和健康稳定五个发展阶段，威海相继获得国家级卫生城市、国家环保模范城市、国家级园林城市、联合国人居奖等一系列荣誉，成为“最适合人类居住”的国内外知名的人居城市，吸引了大量外地的购房人来这里投资置业、休闲度假。第四届威海国际人居节期间举办的地级市成立20周年庆系列活动再次强化了威海作为人居城市的魅力。威海市委市政府适时提出的打造“人居福地”战略则使得人居城市的形象变得更加具体生动。越来越多的本土开发商正在走出威海，面向全国推销“住在威海”。

关键词五：中介洗牌

市场经济时代，有的人忙着进来，有的人打算出去，这就是去年威海的房产中介。目前威海大大小小的房产中介数量与开发商的数量相差无几。由于多方面的原因，威海的房产中介一直存在着诸如准入门槛不高，从业人员素质良莠不齐的问题，这让不少房产交易者对其敬而远之，也让不少中介痛定思痛，从操作流程等方面建立阳光透明的中介机制，努力将自己打造成为一支“正规军”。为了进一步引导中介机构自律经营，市房管部门于去年颁发了房屋承租、承购、出租、出售委托协议四种格式文本，要求各房产中介广泛采用。

在这种情况下，我市一家拥有多个网点的正规中介公司悄然转型，全胜退出中介市场，转入房地产开发一线，而另一家连锁中介机构也表示，他们作为正规公司，从事中介业务要进行正规运作，付出与回报不成正比，拼不过那些存在吃差价等经营不规范行为的中介，长此以往损失巨大，因此，现实将迫使他们淡出中介市场。

至于未来还会出现哪些变局，且让我们拭目以待。

    关键词六：商业地产

2007年，威海的商业地产开始进入春天，呈现出良好的发展势头，多项招商引资活动的进行，极大地促进了威海商业地产的繁荣。商业地产项目的开发量在本市房地产业中的比重正在迅速增加。这一年的夏天，位于高技区内的旅游地产项目海悦建国饭店隆重开业，成为我市首座委托专业酒店管理公司经营的高级酒店；位于文登市的韩国之窗家居建材广场开业使其辐射胶东半岛的功能初步得以体现。这一年的秋天，位于环翠旅游度假区的中韩商品贸易中心隆重开业；位于经区双总站商圈内的家世界装饰建材城、乐天·世纪隆重开业，他们倡导的一站式购物方式给消费者带来耳目一新的感觉；位于传统核心商圈内的金猴购物广场则以SHOPPING MALL的业态，巩固其在这一商圈内的强大影响力；临近岁末，位于经技区双总站商圈内的另一家大型商业地产———豪业·圣迪购物中心隆重登场，受到业内外专家的高度赞扬，这些商业地产项目以其风格鲜明的特色各自填补了这座城市商业的一个个空白，全面提升了威海的第三产业比重，推动了所在区域内商业形态的升级换代，进一步激活了消费市场，成为提高威海城市化进程的一个重要载体。

    关键词七：城中村改造

2007年，威海城中村改造工程进入关键阶段。一方面，城市房地产的飞速发展、城市建成区的扩张需要获得更大的发展空间，而处在城市包夹下的城中村提供了丰富的土地等资源，另一方面，土地价格的猛涨带来了拆迁成本的上升，给开发商带来了巨大压力。为了寻求新的突破，威海市政府组织相关部门负责人赴临沂学习城中村改造中的先进经验，对于今后有效开展工作形成了共识。2007年11月15日，市区城中村改造联席会议明确将在三年时间内完成市区49个城中村改造的任务。

我市的城中村改造工作本着以下原则进行：一是通过城中村改造改善群众生活、增加收入门路、扩大就业渠道，让人民群众真正享受人居城市带来的成果，过上真正意义上的城里人生活。二是坚持规划指导拆迁的原则，城中村改造规划要与城市总体规划、控制性规划和分区功能规划相衔接，适当控制容积率和建筑高度。坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，把经济效益和社会效益有机结合起来，努力在质量上下功夫，确保拆一个旧村，建设一个现代化的新社区。在改造过程中，一定要留足公共用地，建设好学校、医院等公用设施，为群众提供健身和休闲活动场所。三是城中村改造与城市绿化美化、污染治理相结合，坚持治理污染与绿化美化同步进行，确保污水尽快进入管网，力争治理一条河道、建设一个景点。

    关键词八：治理整顿

尽管2007年国家有关部委未再下达规范整顿房地产市场秩序的文件，但在我市，根据省建设厅要求，由威海市建委与市国土资源局、市房管局、市工商局、市公安局、市财政局等十二个部门联合实施的房地产市场秩序专项整治活动却是规模空前的，其内容主要包括：整顿房地产市场开发项目审批中的违法违规行为；整治房地产开发建设环节中的非法占地、私下协议圈占集体土地、在集体土地上从事房地产开发经营的违法违规行为；查处未按条件开发利用土地、无资质擅自开发、未取得许可擅自施工、不按规划执行方案、抽逃注册资本等行为，以及住宅小区内不按规划进行配套建设、配套设施不完善、质量不过关的行为，查处住宅小区未经综合验收即交付使用的行为；整顿房地产交易环节中的违法违规行为，重点是未取得预售许可证或不按预售许可证范围预售商品房，违规收取定金、预售款，在房屋面积计算特别是公摊面积计算中弄虚作假，售房合同中不按规定标明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等行为；整顿房地产中介服务中的违法违规行为等。活动开展以来取得了积极成果，查处了个别无资质擅自开发土地、在集体土地上从事房地产开发经营等违法违规行为。整个治理整顿活动将持续到今年3月份结束。



 

来源：威海新闻网•威海晚报

切切实实啊，，威海人自己的生活