主题：二手房显现出自身优势 买二手房十大优势参考

    对绝大多数人来说，购房是一生中最大的一宗耐用品消费。因此，人们一般都倾向于购置新房。但是，随着时代的发展，原先不为人们所看重的二手房已逐渐显现出自身的优势所在，成交量一再攀升。据有关部门统计，去年上海二手房的交易面积已超过新房。从发达国家房地产市场的发展历程来看，二手房交易占据市场主流也是共同特征。不可否认，上海二手房交易的火爆有投资因素的影响，但二手房较新房所体现出的优势也不容回避。从当前形势看，买二手房至少有以下十大优势：

  一、房源选择面广。虽然近两年上海新房供应量呈现放大趋势，但除去中低价房外，适合普通市民在市区居住生活的新房却并不多。相对而言，市区二手房的房源就要丰富许多，可供选择的范围也广。

 二、价格弹性大。不降价甚至不断提价是过去一两年中楼市火爆时卖家的普遍做法，如今在遭遇到一系列宏观调控之后，二手房房价跳水的例子此起彼伏。新房的出售方———开发商因为有种种顾忌，不会轻易降价。而二手房市场中由于有投资客的存在，降价的空间十分明显。对于那些因资金链紧张而急于脱手的投资客卖家，在其报价基础上打上八到九折并非难事。

  三、小区品质可见。在购买新房时，小区内的环境只能依据开发商唯美的广告宣传或是模糊的口头/书面承诺。然而等到交房时，往往会和购房者想象的有较大的出入。购买二手房就没有这个问题，购房者完全可以在对小区内部考查清楚后再做决定。

  四、房屋质量可控。房子卖得好的时候，难免会有开发商忽略建筑质量。今年交房的几个知名楼盘相继爆出房屋质量问题，其中甚至有所谓的全装修豪宅。购买二手房时，完全有条件仔细勘查室内各处，确保房屋质量符合居住要求。

 五、同等价位地段配套更佳。虽然次新二手房与新房价格相差无几，但5-10年房龄的商品房及时间更久的售后老公房的价格相对来说更宜为人所接受。同样是1万元的单价，买新房可能要出中环，而买二手老公房则可以接近内环。对于上班族来说，途中节省的时间和精力不可小视。而且离市区越近，医疗教育等配套也更优。

   六、可以随意选择邻居。古有“孟母三迁”，足以证明选择邻居的重要性。在一个投资客云集的社区，周边邻居可能经常在变换。如果同一幢楼里有房子被租出去开公司，则意味着住宅的私密性和安全性都大打折扣。购买二手房之前，购房者完全可以一一了解，而不会像买新房时那样一切都是未知数。

 七、购买装修房可省下装修费用。对于那些购二手房用作过渡的年轻人而言，毛坯房的性价比并不高。特别是那些早已习惯于租房的购房者，对装修的要求也不会很高。部分二手房的装修还是相当到位的，让购房者省心省力省时间。

 八、充分了解物业管理水平。购房新房时，物业管理是没法选择的，一般都由开发商指定，心中完全没有数目。在购买二手房时，则可以实地考察，并结合询问小区其他业主来了解物业管理的优劣，帮助自己做出正确的选择。

   九、二手房有时候等同于新房。二手房顾名思义就是指第二次进行交易的商品住房。有些高品质的外销房、优质商品房，即使根本没有住过人，再转手时也是二手房。在价格相差不大的情况下，相比较处于期房状态的新房，购买二手房即买即住，可省去等待的烦恼和焦虑。