主题：新房行情大热一房难求 济南楼市年末闹“房荒”

      从下半年开始，济南楼市的新房和二手房供应量在不断缩小。而到了十一月份，楼市供求更是趋于紧张，不少新盘一上市就被抢购一空，购房者有的竟冒着严寒通宵排队。“房荒”成了年末楼市的又一个关键词，“房荒”的形成，既有今年开工面积较小供应不足的客观因素，也有购房者预期房价上涨而提前出手的人为因素。

而“房荒”最直接的影响便是济南房价的不断上涨，“回归理性”成了当前购房者急需把握的心态。分析人士指出，目前的“房荒”仅是一时的表象，随着土地供给的不断放大，以及新盘的大量入市，供需不平衡的市场困境将会在明年上半年得以缓解。因此，购房者保持一个平衡的心态，不但是保证自己做出准确购房决策的前提条件，更是保证楼市稳定发展的重要因素。

2009年，济南新房供应量一直严重不足，尤其是支撑刚性需求的90平方米左右的中小户型，更是遍寻不着，楼市“买涨情绪”逐渐抬头。再加上多数开发商通过分批推盘、小幅加价等营销手法，给购房者以“房价趋涨”的心里暗示，使得多数看房者急急入市，让本来就为数不多的房源更加紧张。新楼盘的“一房难求”说明楼市供不应求的矛盾尚未缓解，楼市的持续供不应求导致房价在4月份之后开始出现上涨，成交量也不断攀升，房价上涨所带来的置业压力又有所增加。

业内人士分析，年底楼市的井喷主要来自四方面的因素：第一，由于2008年楼市“寒冬”，地产企业开工体量大幅缩水，致使今年能够推向市场的房源供应量有限，客观上造成时下房源供不应求；另一方面，随着城市快速发展，自身刚性需求群体的日益庞大，为楼市不断注入新鲜购买力；第三，由于近期盛传政府将收紧房贷利率等优惠政策，导致部分购房者盲目入市；最后，还有一部分群体在年底入市，是对通胀的预期，买房求保值。

对此，中房协副会长顾云昌11月24日在相关论坛上表示，中国楼市总体呈供不应求态势，出现了钱松地紧的情况，必然导致房地产价格上涨。他说：“中国楼市的总体情况是供不应求的，其实这是个实质问题，特别是大城市尤其明显，去年开发商还在说库存大，卖不掉，其实没几个月就没了。”“我们在市场经济条件下，必须遵循市场经济的规律。”顾云昌还强调，目前这种供不应求的状态，可能还会延续下去，因为钱松地紧的环境一时难以改变。“我们流动性还要宽松，不可能马上就收紧。”最后他强调：“既要让房地产发挥引擎的作用，又不要让房地产的虚火过旺。”

以阳光新路为例，阳光新路周边二手房挂牌量主要由阳光100，三箭如意苑 (论坛 新闻)，世纪佳园 (论坛 新闻)、泉景天沅四大楼盘支撑。而随着阳光新路周边区域价值的提升，该区域二手房的价格被快速拉升，部分二手房单价超过8000元/平方米。笔者寻访了周边几家中介发现，目前可供买主选择的好房子很少，甚至出现了“一房难求”的现象。“有很多购房者，买房子都是有针对性的，点名要周边的这几个大型社区的二手房，户型选择基本还都是冲着大户型来的，需求从以往的自住需求扩展到改善型需求和投资需求。”某中介负责人说。“听说最近房子卖得很快，所以我想把价稍微调高一点。”一位到中介公司要求涨价的房主告诉笔者，他朋友的一套房子，挂牌才一天就成交了，所以他决定将自己位于阳光新路附近的一套顶楼94平方米的房子，从60万元上调到65万元。

2009年由于房价上涨，卖家的心态有所变化。以往卖家只要感觉价格差不多，能把手里的房子卖出去就好了。但现在一些卖家却想着能不能再多涨点，担心房子卖了以后会继续涨价。中介人员表示，房价上涨是卖家“惜售”的主要成因之一。“惜售”也造成了目前市场上性价比高的房源紧缺。

另一方面，“二手房挂牌量的减少，也有长期挂牌的存量房在前期的销售过程中，得到消化的原因。”玛雅房屋济南总部总经理葛善良介绍说。2009年年初至今的二手房市场成交大都是2008年至2009年初挂牌的存量房源为主。经过几个月的时间，这部分积累的存量已经在今年基本被消化。因为之前几个月的消化速度比较快，因此目前市面上性价比较高的房源不多。

据调查，在价格上涨、挂牌量减少的同时，客户需求量并没有减少，到中介登记找房的顾客有增无减，这导致二手房市场成交量随之下滑。业内人士认为房源紧缺，成交量减少与房价上涨过快不无关联。