主题：二手房交易问题多 赶搭“末班车”注意交易安全

马先生上月底在历城区祝甸附近出售了一套二手房，价值 60多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了20多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。

马先生表示，他和买主本来准备在贷款放下来后再去办理过户手续，但眼看着营业税优惠期马上要到了，买主提出想尽快过户，以便避开3万多元的额外营业税。马先生随即和买主咨询了银行，银行表示从初报的材料看贷款应该没有问题。随即，马先生跟对方办理了房产过户手续。

“但昨天，买主又给我打电话说，他的贷款出现了一点问题，可能暂时贷不下来，银行因买方的原因目前无法放款。”马先生郁闷地表示，虽然买家表示会再想办法筹款，但马先生还是非常担心。无奈之下，马先生甚至想再把房子过户回来。但房管人员表示，这样等于再次交易，相关的税还是要再缴的。

记者从一位房产经纪人处了解到，由于到了年底，各家银行贷款任务已经完成，因此对贷款的审核更加严格起来，而且每笔房贷的完成期限也有所延长。市民在房产交易过程中，如果需要贷款，相关的信息一定要核实清楚，确保贷款成功率。

赶搭“末班车”也要防风险

记者14日下午在济南市房产交易市场看到，虽然已经到了下午4点，大厅里还是挤满了人，等着办理过户手续和缴税的市民还在排长队。据房管部门提供的数据，到14日下午，本月二手房成交量已经逼近2000套。正在排队缴税的市民吴敏表示，自己就是冲着即将到期的营业税优惠政策赶紧来缴税的。

而为了赶上“末班车”，二手房交易速度明显加快，导致了许多本该仔细核实的信息因时间紧迫而忽视，由此带来的风险明显增加。房管人员提醒市民，要注意防范交易中的风险，避免“ 因小失大”。房管人员表示，在交易过程中为避免风险可借助资金监管，在过户前让买主将房款存入指定的监管账户，待过户后再将资金划拨给卖主，这样可防止出现“过了户给不了钱”和“钱给了过不了户”的情况出现。