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大地产商与金融大鳄联手摧毁中国经济
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主题:
大地产商与金融大鳄联手摧毁中国经济
海边物色
发表于
2007-09-02
进微信群讨论
如果说房地产存在泡沫,那么各地不断出现的“地王”必定是这一泡沫生成的催化剂。
如果说股市存在泡沫,那么泡沫将进一步被吹大的动力,就是不断涌现的“地王”为上市公司所提供的“充值”!
无庸质疑,如果按照现在的招势将“地王”继续制造下去,完全泡沫化的经济就近在咫尺!
不妨让我们看一下今年以来,尤其是最近两个月来中国“地王”被刷新的纪录:
今年年初,广州 “地王”琶洲地块让来自香港的南丰集团摘取,10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高纪录;5月30日,杭州17号地拍出近35亿元的价格,折成楼面地价11759元/平方米;不到一个月后的6月25日,杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交,楼面地价12245元/平方米;两周后,7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元,楼面地价15712元/平方米!7月24日长沙新河三角洲地块以92亿天价成交成为“中国地王”,截至8月22日不到一个月的时间,此地块周边项目房价大涨,最高涨幅高达800元。8月1日,金地刚刚以22.6亿的天价获得河东区津塘路南侧一号桥附近,占地17.9万平米,建筑面积大约33.5万平米的地块。次日,天津土地交易中心新一轮的厮杀场景重演:同样的现场,同样的对手,同样的激烈又重显现:新开路地块由上市企业深圳振业同金地竞地成功,获得此地,其拍地价格折算楼面地价已经超过9000!而此时,地块旁边的泰达北斗星城项目,现在的均价仅为:6250元/平方米。《楼市·天津》记者部向我告知:拍地次日此地周边楼盘全部封盘停售。8月3日,重庆土地拍卖会,渝中区和九龙坡区黄金区域的两幅地块,经过近700轮竞价,耗时两个小时,以25.3亿元摘得重庆“地王”。据了解,该成交价高出拍卖地价16亿元!
短短个把月时间,地价从一万一千多元飊到了一万五千多元。这种实在难以让人理解的中国“地王现象”为何能够赫然呈现?原因就在于,当中国老百姓出于生计的考虑,还在关注于CPI指数,关注猪肉、鸡蛋、方便面价格涨跌幅度大小之时,中国的地产大亨和金融家们则在股市的通道上联手翻炒着“地王”,分享着股价和房价竞先赛跑的利润大餐。
更具体地看,于“地王”直接带来的收益,一头绑着的是地方政府的巨额土地收益,一头绑着的则是上市公司“内部人”直至操盘手惊心动魄般的股票收益。“土地拍出的价格居然高于同一地块上在售商品房价”,一个合理的解释是——对于房价是否存在泡沫,是否可以售到有利润的价格并不重要,重要的在于,此一刻拍地上涨的股票“已经让我们即时受益”。所以连洁身自好的万科王石都陷入“股票门”中,如果仅仅是一种推断也都不足为奇。
黎明的前骤
发表于
2007-09-03
哎,学学经济学了..挨
顶贴q984381792
发表于
2009-01-03
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go
如果说股市存在泡沫,那么泡沫将进一步被吹大的动力,就是不断涌现的“地王”为上市公司所提供的“充值”!
无庸质疑,如果按照现在的招势将“地王”继续制造下去,完全泡沫化的经济就近在咫尺!
不妨让我们看一下今年以来,尤其是最近两个月来中国“地王”被刷新的纪录:
今年年初,广州 “地王”琶洲地块让来自香港的南丰集团摘取,10037元/平方米的楼面地价刷新了广州地价的新高纪录;5月30日,杭州17号地拍出近35亿元的价格,折成楼面地价11759元/平方米;不到一个月后的6月25日,杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交,楼面地价12245元/平方米;两周后,7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元,楼面地价15712元/平方米!7月24日长沙新河三角洲地块以92亿天价成交成为“中国地王”,截至8月22日不到一个月的时间,此地块周边项目房价大涨,最高涨幅高达800元。8月1日,金地刚刚以22.6亿的天价获得河东区津塘路南侧一号桥附近,占地17.9万平米,建筑面积大约33.5万平米的地块。次日,天津土地交易中心新一轮的厮杀场景重演:同样的现场,同样的对手,同样的激烈又重显现:新开路地块由上市企业深圳振业同金地竞地成功,获得此地,其拍地价格折算楼面地价已经超过9000!而此时,地块旁边的泰达北斗星城项目,现在的均价仅为:6250元/平方米。《楼市·天津》记者部向我告知:拍地次日此地周边楼盘全部封盘停售。8月3日,重庆土地拍卖会,渝中区和九龙坡区黄金区域的两幅地块,经过近700轮竞价,耗时两个小时,以25.3亿元摘得重庆“地王”。据了解,该成交价高出拍卖地价16亿元!
短短个把月时间,地价从一万一千多元飊到了一万五千多元。这种实在难以让人理解的中国“地王现象”为何能够赫然呈现?原因就在于,当中国老百姓出于生计的考虑,还在关注于CPI指数,关注猪肉、鸡蛋、方便面价格涨跌幅度大小之时,中国的地产大亨和金融家们则在股市的通道上联手翻炒着“地王”,分享着股价和房价竞先赛跑的利润大餐。
更具体地看,于“地王”直接带来的收益,一头绑着的是地方政府的巨额土地收益,一头绑着的则是上市公司“内部人”直至操盘手惊心动魄般的股票收益。“土地拍出的价格居然高于同一地块上在售商品房价”,一个合理的解释是——对于房价是否存在泡沫,是否可以售到有利润的价格并不重要,重要的在于,此一刻拍地上涨的股票“已经让我们即时受益”。所以连洁身自好的万科王石都陷入“股票门”中,如果仅仅是一种推断也都不足为奇。