主题：利润预期助推房价 透支市场承受力促使拐点到来

每每有新的调控政策出台，总是有一些专家权威们指手画脚，最“响亮”的观点是认为“房地产已市场化，政府不应以行政手段干预房地产”。 

实际上，房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化，房地产的特性决定了它在作为一个商品的同时，还承担着满足民众最基础的生存权利的功能，没有吃老百姓会造反，没有住老百姓一样会造反。即便是美国、英国，政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角色，其干预房地产行业的程度并不比中国少。 

 

我们承认地价的上涨推动了房价的上涨，可地价绝不是房价上涨的根本原因。我们只能说，地价推动的不是房价，而是开发商对于利润的期望值。也正是对未来利润的预期，才导致开发商不断追求那些天价地。 

房价的疯涨可以是楼市走向昌盛的标志，但也可能是楼市走向灭亡的前兆。我们不否认，房价长远仍处于一个增长趋势。可是很多人偷换了一个概念：比如说在北京，也许10年后房价可以涨到3万元一平方米，但是两年之内涨到了，那要么未来几年都不涨，要么就跌了再涨。过度透支市场承受力的同时就是促使楼市拐点的早点到来。 

从2004年到现在，相关部门出台了无数针对房地产的宏观调控政策，希望能够给房地产降降温。然而，3年时间过去了，非但没有降温成功，房地产的泡沫却从个别城市蔓延至整个国家。 

我们必须承认，大部分的调控政策整体方向都是对的，比如说土地招拍挂避免国有资产的流失，虽然造成土地价格的上涨，但却是必须采取的——至少保证了土地获取渠道的公平。然而，多数的政策最终没有能够实现调控目标，关键在于地方政府与中央政府的利益博弈。