主题：商品房购房流程

一、筹措购房资金 

（一）公积金及公积金贷款的取得 
（二）商业贷款的取得 

二、查验欲购房前的销售许可证或房产所有权证、土地使用权证 

（一）查验目的 
规避房产交易过户中产生的风险 
（二）查验途径 
要求开发商出示销售许可证或房产所有权证、土地使用 
权证原件。 

三、 签证《买卖契约》 

（一）签证程序（含注销登记程序） 
收件----核验资料----登记----归档 
（二）需提供资料 
1、 买卖契约 
2、 当事人双方身份证明 
3、 购房单位企业营业执照或事业（机关）法人登记证 
4、 购房单位法定代表人身份证明 
5、 授权委托书 
6、 委托代理人的有关委托书和被委托人身份证明以及委托书的 公证证明 
（三）收费标准（含注销登记费用、10日内交纳契税） 
商品房需缴纳2%的契税(假若面积大于144平米，需缴纳4%的契税)和成交价千分之一的印花税，如果是二手房，则买卖双方各交成交价的万分之五的印花稅。 
（四）维修基金的交纳（主要是商品房） 
1、纯独立式、联排别墅，购房人按购房款的1%缴交维修基金。 
2、高层、小高层商品房或设有电梯的多层商品房（写字楼、酒店式公寓等），购房人按购房款的3% 缴交维修基金。

原来这么复杂啊

麻烦啊～～不过我是不会买了～～～

毕竟买房是大事啊，，得好好看看

这么多手续啊