主题：北大专家看楼市拐点论 房价非降不可违背规律

昨天，政协举行新经济阶层专场新闻发布会，全国政协委员、万达集团董事长王健林在会后接受记者简短访问时表示,他不认同房地产拐点论。今年两会上，由万科降价引发的楼市拐点讨论此起彼伏，不过从本报记者接触到的代表委员的观点看，认为会大跌的并不多。全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞则在接受媒体访问时谨慎地指出：在涨幅比较高的城市，房价下行的迹象已经出现。

大开发商降价只有万科和绿城

在全国政协委员、万达集团董事长王健林看来，目前全国性大开发商降价只有万科和绿城两家。其中，万科只是尾盘降价，项目土地基本是3-4年前买的地，成本很低，楼盘也是老楼盘，降价集中在成都、深圳和上海3个城市;绿城降价更是只有上海一个楼盘。他说，可能会有一些小开发商无法承受宏观调控而跳水，但的确楼市并未出现全行业大规模的降价，他认为国内地产市场的刚性需求，决定了房价不会大幅下跌。

“万科降价风”刮不长

全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海对记者直言，万科仅是微利降价，是一种企业行为，很可能就是营销策略，降价促销。“他买的地比较多，降价可能是为了回笼资金。”至于其他开发商会不会跟风降价，郭松海认为不会，他说：“万科的降价是很微利的降价，而且据报道，条件很苛刻，一个星期内放款要到位，楼层都是五六层以下的高层楼房，位置也不好，一般人谁愿意去住?我认为这就是企业的营销行为。大范围大幅度降价?还不至于到这个情况。”

南京等地房价肯定偏高

郭松海是连任三届的老委员了，每届都会就住房问题提出不少好的建议。全国政协九届会议时，货币化房改就是他提出的，今年“两会”他仍有一份提案紧扣房价。“其实我们不用纠缠于什么拐点不拐点的问题，按现在的情况看，在一些大城市房价肯定是偏高的。”郭松海给记者算了笔账：2000年-2007年，我国房价平均增长率是5.3%，标准差是2.9%，接近3%。2007年房价涨得特别高，尤其在一些大城市，房价收入比过高，按照国际上通行的房价收入比中位数6.4倍计算，近两年北京、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。为此，郭松海建议，在稳定2007年的水平上，房价应当保持零增长。未来2008年-2010年，房价大概在正负3%左右波动，控制在这样的幅度比较合适。

■火爆建言

取消27种税费房价可降30%

3月7日，全国政协委员、河南中陆集团董事长王超斌表示，地方政府围绕房地产企业征收的各种税、费，是房价走高的其中一个因素。他建议，部分取消围绕房地产企业征收的27种税费，“这样能使房价降低10%-30%。”

王超斌说，房地产项目实际运作过程中，经常会遇到各级政府部门层层加码，要求缴纳各种税费。“有绿化费、人防费、遣改费、防震费、避雷费等27种，其中配套费还要重复征收两次，一次是在申请土地使用证时，一次是在建房规划审批时。”他表示，与房产开发配套的学校、医院等公用设施，本来应该政府部门投资兴建，结果地方政府强行向开发商征收配套费，开发商建房的成本增加了，房价自然而然地随之走高，最后只能是转嫁到购房者身上。

王超斌还告诉记者，“其中有些税费根本没能进入国库，中途就被地方政府克扣或被部分官员占为己有了。” 

落实住房保障政策不打折

温家宝总理在政府工作报告中提出要“抓紧建立住房保障体系”,并分层次提出了住房保障的具体要求。国家房地产调控政策的“保障功能”日益凸显,千百万住房困难家庭翘首以盼。

早在2005年4月,在国务院出台的《加强房地产市场引导和调控的八条措施》中,就明确提出“城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市(区)、县政府工作的目标责任制管理”。全国政协委员、内蒙古自治区青联常委杜梅说,应该看到,部分城市房价涨幅已出现趋缓迹象,因为宏观调控的因素,房价涨势得到了一定程度的抑制,保障性住房建设也加快了步伐。另一方面,不能忽视的是2007年全年上涨势头依然较猛,与此同时经济适用房等保障性住房的投资比例还在逐年下降,但少有地方政府被“问责”。问责制不能高高举起,轻轻落下。

“政府的住房社会保障责任没有完全落到实处,一些地方政府片面追求GDP快速增长,把住宅与房地产业当做拉动经济、增加财政收入的重要手段,只重视房地产的商品属性,而忽视住房的保障品属性。”赖明委员说。

一些代表委员建议,防止各地住房保障政策落空,要加强对地方政府落实住房保障工作的监督,加强新闻媒体和社会各界的监督,尤其要加强人大、政协的监督,将住房保障工作纳入地方政府领导干部政绩考核体系,对住房保障工作不力或者失职渎职者追查责任。赖明委员认为,应改革地方政府政绩评价体系,将“住房保障责任”作为地方政府政绩的重要评价指标,引导地方政府树立正确的政绩观,改变片面追求GDP政绩、把房地产单纯作为拉动经济手段的观念。全国政协委员、上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭说,目前“住房保障条例”草案正在前期的讨论过程中,这将是具有法律效力的行政文件。