主题：国庆节购房十大注意要点

购房者应选择按套内面积计价的方式，对不熟悉的建筑面积计价、实测面积计价的合同不要签，避免陷入不利的条款中。只有签好合同，才能无畏“缩水楼”、“膨胀楼”。

由于建筑上的原因，房屋面积出现误差实属难免，一旦出现纠纷，发展商往往报大测量面积，或隐瞒房管部门面积不报，以种种理由加收房款；而消费者往往对面积误差不太了解，选择了误差较大(如面积误差在5%以上，多退少补，即面积误差至100%，发展商也只会多退少补)的标准，消费者的权益很难得到保证。

建议购房人在合同中订明，房屋面积以房管局测绘所的测绘结果为准。并在购房合同中选择以下条款：面积误差比绝对值在0.6%(含本数)以内的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在0.6%(不含本数)至3%(含本数)以内的，买卖双方按实测计算面积及本合同约定的房屋单价据实结算；面积误差比绝对值超过3%(不含本数)的，消费者有权退房。

所谓“免责条款”就是开发商在违反合同时，依照法律及合同约定，不用承担违约责任的“免战金牌”。

如购房者选择的是楼花，非现楼，就要注意购房合同中开发商逾期交楼时的免责条款是如何约定的。在司法实践中，发展商迟交楼的理由是五花八门：台风影响、雨季外墙无法施工、卫生检查、地铁线路开挖等等，不一而足。对于非专业人士的消费者而言，很有可能会陷入发展商在合同中早已设定的种种免责合同条款，使发展商有机会逃避违约责任。而且发展商还会利用合同签订之前、合同履行期之后发生的不可抗力作为免责的借口。

根据《民法通则》和《合同法》规定，免责事由只有不可抗力一种。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、地震等。只有出现发生在合同履行期间不可抗力事由的才能免责。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明。

在众多的购房纠纷中，延期交楼是屡见不鲜，因延期交楼而引发的违约金纠纷、违约责任的承担、免责条款的认定等问题，更使消费者与发展商纠纷不断。

发展商延期交楼严重打乱消费者的购楼计划，创业、结婚、孩子上学等问题困扰着消费者，使消费者在成为“无房业主”后，还要承受按揭供楼费用、租房费用、借读费用等巨大的经济负担，好不容易盼到发展商交楼，又要面对发展商不愿承担延期违约金的问题。