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07年二手房成交首超一手房 价格为一手房24%
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主题:
07年二手房成交首超一手房 价格为一手房24%
小猪很乖
发表于
2008-01-28
进微信群讨论
最新数据显示:2007年二手房总成交9.44万套,12月成交甚至超过一手房。
就此问题,潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)表示:过去几年,北京市二手房市场的成交量在逐年上升,12月成交已超过一手房(见图1)。
而从2007年9.44万套二手房的统计来看,这些二手房的房价仅为一手房房价的24%(见图2),这个数字是比实际价格偏低的,其原因有两点:第一,二手房房价中没有包括各项税费,而一手房的房价中是包括各种税费的,并且这些税费是由开发商来承担的;第二,由于目前北京二手房的税费太高,高达成交额的10%,所以一定有人在成交价格上做手脚,做所谓的“阴阳合同”,就是在对政府、对税务部门的合同中故意把成交价格写低,以达到少交税的目的。这种偷税漏税的现象涉及面很广,金额又很小,税务部门也没有人力逐套地核查每一套二手房是不是存在“阴阳合同”的现象。但是,可以肯定的是,这部分二手房上市流通会比当年新建的一手房便宜很多,对急需住房的中低收入家庭来说是很重要的房源。 (贾春晖)
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就此问题,潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)表示:过去几年,北京市二手房市场的成交量在逐年上升,12月成交已超过一手房(见图1)。
而从2007年9.44万套二手房的统计来看,这些二手房的房价仅为一手房房价的24%(见图2),这个数字是比实际价格偏低的,其原因有两点:第一,二手房房价中没有包括各项税费,而一手房的房价中是包括各种税费的,并且这些税费是由开发商来承担的;第二,由于目前北京二手房的税费太高,高达成交额的10%,所以一定有人在成交价格上做手脚,做所谓的“阴阳合同”,就是在对政府、对税务部门的合同中故意把成交价格写低,以达到少交税的目的。这种偷税漏税的现象涉及面很广,金额又很小,税务部门也没有人力逐套地核查每一套二手房是不是存在“阴阳合同”的现象。但是,可以肯定的是,这部分二手房上市流通会比当年新建的一手房便宜很多,对急需住房的中低收入家庭来说是很重要的房源。 (贾春晖)