主题：房贷新政出台 "以房养房"被"一步到位"取代

上月底《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》出台后，冲击了消费者“以房养房”的置业想法，促使初次置业的消费者倾向于选择购房一步到位。据链家地产统计显示，房贷新政出台两周以后，120平方米以上的大户型房产的客户登记量比9月同期上涨了11.3％，其中半数以上是初次置业的自住型购房者。 

    以往，不少初次置业的消费者选择购买支出成本较低的小户型房产暂时满足居住需求，等有一定的经济积累和实力后再进行置业升级，并将初次置业的房产出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，这在业内称为“以房养房”。 

    而根据新政，“以房养房”的消费者在购买第二套房产的时候，将要承担不低于四成的首付和不低于基准利率1.1倍的房贷利率，这样对于个人购房者而言已经变得不再划算，升级置业的房产一般户型较大，首付至少要多支出10万元，房贷利率不低于基准利率的1.1倍将大大增加其利息支出，善于精打细算的个人购房者不愿再选择“以房养房”的置业升级方式，取而代之以一步到位。 

    据链家地产统计数字显示，房贷新政实行至今半个多月的时间，选择一步到位式购房的自住型消费者比例上涨了20.1％，其中大部分计划购买120平方米以上的大户型。张先生9月中旬的时候一直看房，打算买一个小户型的两居室自住，听说房贷新政颁布后，认为小户型将来肯定不够住，以自己的经济实力又不能全款买房，而再贷款买第二套房时成本太高，衡量再三决定从长远考虑购买了一套146平方米的三居室。 

    链家地产市场研发中心认为，目前市场上像张先生这种情况的消费者不在少数，房贷新政引起了人们消费方式的改变，逐步减弱房产附加的投资功能，推动房产实现其首要的居住功能