主题：房子将成“易耗品”？

     物业税：又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

近日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，发改委也提出了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，研究在今年内“开征物业税”，虽然具体举措还未出台，“物业税”三个字，让不少身为楼房业主的网友“精神紧张”。网友担心，开征物业税后，房子会像汽车那样成为“易耗品”，不易买，养更难，但也有单身人士表示欢迎，认为有助于平抑房价，以后成家立业成本就可以低D。

网友：一月多交几千元物业税好难顶

手持两套物业者：给女儿的房子留或不留？

网友Victor在三水一外贸公司工作，目前拥有两套房子，一套新华南路89平方米的房子，现在自己和家人住，一套朝阳路90平方米房改房出租。最近国务院拟开征物业税的消息，让victor非常担心，“我看有消息称，物业税将按房子面积的1%~2%的幅度征收，我算了一笔账，大吃一惊，按我两套房子合共约200平方米的面积来算，我平均每月要多付4000元~8000元的税，但我每月只有3000元左右的收入，这样的话相当于每个月倒贴好几千元，叫我区区一工薪阶层的市民如何承受得起？”

Victor透露，另外一套房子本来是留给女儿的，因为自己为房子的事情忙活了半辈子，不希望女儿以后也做房奴，但如果物业税只对第二套住房征收，对他来说，也是一笔不少的费用，交不起，可能就把第二套房子卖掉。

首次买楼者：是不是重复缴税？

网友“牛吃草”在一事业单位工作，每月5000元左右的人工，工作了4~5年，好不容易凑够钱付了首期房款15万元，每月还要月供3000多元，物业税假如开征，他说，将会雪上加霜。但他不明白，自己首付已经一次性缴纳土地出让金等一笔费用，再征物业税岂不是重复缴纳？

准备买房者：可能降低楼价

单身网友Tommy刚毕业四年，现在租屋住，但正在储钱买楼，对于可能出台的物业税，他表示欢迎，“出台物业税可以打击炒家炒楼、抬高楼价的行为，因为他们交不起物业税，自然要把手中的楼盘资源放出，对我们这些准房奴来说，可能是一个利好消息，楼价或会走低，到时我就唔使被迫买贵楼，即使交点物业税又如何呢？”

学者：推广物业税不宜一刀切

为什么要征物业税？物业税将对哪些人造成影响？针对网友关心的种种问题，记者采访了中山大学岭南学院财政税务系主任、中山大学港澳珠江三角洲研究中心副主任林江教授。

问：为什么要征物业税？现在是否好时机？

答：物业税的初衷，应该是把土地出让金和房地产相关的税收合并，形成一个税种。征收物业税可能考虑三个方面，一是当今买楼，都要求发展商一次性缴纳相关税收款项，然后在单位出售时再分担给每个买家，把税收部分转嫁给买家承受。一次性缴清税款，大的发展商问题不大，但中小发展商可能顶唔顺，纷纷退出市场竞争，导致房地产市场出现垄断局面，大发展商有可能抬高房价。

二是有不少买家，买了多套房子但空置，待楼价升高再放出，也是俗称的炒楼，导致部分人冇屋住。

三为地方政府增收，当今地方政府要提供公共服务，因此对不动产收税能为地方政府提供一笔固定收入，缓解公共服务支出带来的资金压力。现在其实时机已经成熟，但关键在于操作层面如何执行。

问：目前对于物业税的争议在哪里？会对哪些人造成影响？

答：目前存在三个争议。一、是否普征？有人说只对豪宅征收，但豪宅概念如何界定？而且同样拥有业权，没有理由只有部分人要收税，可能会导致不公平。另外，经适房、廉租房以及农村的宅基地是否纳入征收范围也众说纷纭，低收入人士缴纳税款存在困难，但楼价又未必马上降低，对他们来说无疑是雪上加霜。

二、如何界定第二套住房，也有问题，现在已买楼的业主已经缴付了土地出让金等相关税款，现在再次征收物业税，对他们来说，会否导致重复缴税？而且是否按户数来交还没有定论，有的人为了避税，可能会出现用别人的名字买楼情况的发生，比如说爸爸用儿子的名字买，另外当地的市民在其他城市是否拥有物业也是很难查明。

三、估价师是否独立？要征收物业税要对房子产值进行评估，谁来评会引起争议，如政府委托，但业主认为评价过低，可否另找评估师测算？我认为能否设一个独立于任何机构的评估中介担当此职能，以保独立性。

问：如何征收能减少阻力？

答：我认为可以参考香港的做法，按评估租值定一个比率，如租金1万元，则按其2%收取，那一个月业主交200元，负担也不会太重。另外可考虑开设一投诉机构，有权审理估价引起的纠纷。在推广上，暂不宜一刀切，但该实行普征的原则，可首先从争议不大的商业写字楼入手，然后再向超过多少平方米的豪宅或第二套住房征收，再是一般住户，最后是低收入人群居住的宅基地以及经适房等，循序渐进，阻力或会比较少。

  说的就是啊，房子现在真的很费钱啊！