主题：做好购房功课 等待房价下行

2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是会涨还是跌。苦等房价下降的刚需们本以为盼来了“国十条”、“国五条”、“限购令”就是盼来了“解放军”；本以为二套限贷、三套停贷能带来更多购房机会；但随着调控紧箍咒不断收紧，房贷也进一步收紧。

   18日，央行正式再上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，银行贷款额度再度告紧，房贷门槛随之提高，还贷压力进一步加大，贷款买房的房奴们又得无奈的勒紧裤腰带。

房企资金压力紧张 房价下跌是趋势

根据现在的银行的形势，银根收紧是大势。银根的收紧虽然对购房者的贷款有很大的影响，但是影响是双向的，从开发商的角度来看，开发商要想从银行贷到钱也很难。

从目前的房地产市场来看，各房企在资金紧张、严政调控等多重压力的集体施压下，销量下跌是大势。而房企缓解资金压力最直接的办法是降低房价吸引购房者前去购买房子，以价换量。

   据数据显示，2011年一季度我国房地产开发企业资金来源总量为19268亿元，环比2010年一季度的21990亿元，下降近12%。据各上市房企年报及季报显示，2010年1月1日至2011年1月1日，各大房企的流动资产率均有所下降，而资产负债率则呈现居高不下甚至继续上升的情况。开发贷款收紧，未来仍有加息预期，开发商的利息支出将加大，开发商或降低房价换销量，缓解资金周转压力。对整个房地产市场来说，房价下跌是大势所趋，也是房地产市场更加健康地发展，挤掉更多的楼市泡沫的正确途径。

   那么在限购限贷限价的楼市环境中，在房价或将步入下行的趋势下，千锤百炼“留存”下来的刚需们，该如何把握稀缺的购房机会，寻找到最匹配、性价比最高的房子呢？

第一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

第二、远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?

第三、贷款购房三要点：

一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。

第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域(概况 相册 户型 价格 动态)其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。

第八、关于全装修房验收和质量审核一定要做细。