主题：万科15平小户型计划率先亮相北京

对于明年万科的发展策略，郁亮干脆地回答道：“过冬。”

在郁亮看来，此轮调控只是2008年调控的延续。2008年的调控本应在2009年见效，结果金融危机挽救了中国房地产行业。现在的调控，正是要完成2008年调控没有完成的事情。唯独不一样的地方，在于此番调控政府将保障性住房放到了非常重要的地位。

“现在有些房企在抱怨日子不好过。确实现在与我们过去的美好岁月相比是不好过了，但这种美好岁月应该吗？正常吗？你如果这么去想，就不会留恋这件事情。”郁亮说。

他还表示，中国房地产行业的前景仍然不错，因为国内最大的消费市场、主流的刚性需求依旧存在。同时，温总理在讲话中提到，房价不合理需要调整，但要支持居民的正常居住需求。所以，郁亮认为，中国房地产行业在未来的15年至20年将继续稳定发展，没有理由悲观长期看空。

“这个行业的黄金岁月依然存在，只不过过于不正常的状态不存在了，富得流油的状态不存在了。做好自己该做的，仍然有机会。”郁亮说。

对于万科所研发的15平方米精装小户型，郁亮的言语中，充满着自信与期许。为了避免15平方米小户型沦为炒房者的投资产品，他表示万科在卖房子时会与购房人提前约定，只能买一套。郁亮进而透露，15平方米小户型计划明年将率先落地北京，而在深圳还没有此打算。