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是真的!真的!房价要降了!一个资深业内人士的忠告
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主题:
是真的!真的!房价要降了!一个资深业内人士的忠告
轰炸威海
发表于
2009-12-17
进微信群讨论
是真的!真的!房价要降了!
现在房价太高了,大部分售楼部里都卖不动房子了,那告诉你没有了这是最后一套了都是假的,那个楼层没有了是假的,那个户型没有了也是假的,还有很多呢!你每次去售楼部里都说涨价了!那是假的!开发商和代理商其实心也没底,骗着一个是一个,只要你坚持住了,没事!房价会打折的,好楼层会有的,好户型会有的,年底之前是开发商最困难的时候,大家坚持住!一个月,只要一个月,大家都不出手买房下定金,房肯定降的,而且是很大的幅度!为了房价下来,我们大家一个月不买房!
一个资深业内人士忠告!
我从2001年开始做房地产这行的!是代理商,也就是中介,一手房的,在石家庄开始的,后去过很多地方,我服务的公司做过很多项目,有商业地产,也有住宅的。因为工作的关系,我接触过很多开发商,其实他们对房价也把握不好,也不知道房价到底怎么样,看别的房产项目卖多少钱一平米,自己就大概估个数,怕自己估个不准,就找一个代理商来一块估,代理商其实心里更没底,你想呀,开发商先不说专业不专业至少还是本地的(现在2 3 4 5线城市里开发商大都不是原来做这个,都是二把刀或者官商型)对本地风土人情还多少年来了解一些,这些外来的代理商短时间哪呢摸这些,但它们都知道如果告诉开发商房价下跌!那这个生意准没戏!那只能往高了估呀!本来能卖3000元一平米的,那就3200元吧,我要百分之二的代理费!如果能卖到3500元了,那多出的这300块算溢价部分一家一半了!
于是代理商蒙了开发商,转过头来就向购房者下手了,先从网上找个外地差不多规模的项目,反所有东西(案名呀!规划!推广!)拿过来,反正又不用花钱。搞什么排号呀!诚意金呀!找房托呀!做软文呀!如果这一套不行了,那涨价吧!一涨价就有人买了,其实他们心里也没底,生怕卖不出去,看见有人看房来,就使劲说涨价了还要涨呢,要涨后天要涨,还要涨,把看房的说蒙了!交定金了!完了。这个购房客户出去一说涨价了,有个相信了,其实在您交钱那一下,售楼部里那些售楼员售楼经理销售总监比您还紧张呢!所以说高房价是纸老虎,一捅就破!高房价是弹簧 ,你弱它就强!大家坚持住房价马上就下降!
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现在房价太高了,大部分售楼部里都卖不动房子了,那告诉你没有了这是最后一套了都是假的,那个楼层没有了是假的,那个户型没有了也是假的,还有很多呢!你每次去售楼部里都说涨价了!那是假的!开发商和代理商其实心也没底,骗着一个是一个,只要你坚持住了,没事!房价会打折的,好楼层会有的,好户型会有的,年底之前是开发商最困难的时候,大家坚持住!一个月,只要一个月,大家都不出手买房下定金,房肯定降的,而且是很大的幅度!为了房价下来,我们大家一个月不买房!
一个资深业内人士忠告!
我从2001年开始做房地产这行的!是代理商,也就是中介,一手房的,在石家庄开始的,后去过很多地方,我服务的公司做过很多项目,有商业地产,也有住宅的。因为工作的关系,我接触过很多开发商,其实他们对房价也把握不好,也不知道房价到底怎么样,看别的房产项目卖多少钱一平米,自己就大概估个数,怕自己估个不准,就找一个代理商来一块估,代理商其实心里更没底,你想呀,开发商先不说专业不专业至少还是本地的(现在2 3 4 5线城市里开发商大都不是原来做这个,都是二把刀或者官商型)对本地风土人情还多少年来了解一些,这些外来的代理商短时间哪呢摸这些,但它们都知道如果告诉开发商房价下跌!那这个生意准没戏!那只能往高了估呀!本来能卖3000元一平米的,那就3200元吧,我要百分之二的代理费!如果能卖到3500元了,那多出的这300块算溢价部分一家一半了!
于是代理商蒙了开发商,转过头来就向购房者下手了,先从网上找个外地差不多规模的项目,反所有东西(案名呀!规划!推广!)拿过来,反正又不用花钱。搞什么排号呀!诚意金呀!找房托呀!做软文呀!如果这一套不行了,那涨价吧!一涨价就有人买了,其实他们心里也没底,生怕卖不出去,看见有人看房来,就使劲说涨价了还要涨呢,要涨后天要涨,还要涨,把看房的说蒙了!交定金了!完了。这个购房客户出去一说涨价了,有个相信了,其实在您交钱那一下,售楼部里那些售楼员售楼经理销售总监比您还紧张呢!所以说高房价是纸老虎,一捅就破!高房价是弹簧 ,你弱它就强!大家坚持住房价马上就下降!