主题：开发商"拿蛋换鸡"求助地下钱庄 年利率最高120%

资金缺口大中小开发商年利率120%借钱仍“无门”

年关是开发商的一道“坎”。待结的工程款、到期的开发贷、正在赶工的期限项目、飞涨的建安成本……由于银行普遍对房地产商采取限贷乃至禁贷政策，并基本一致地将有限的开发贷资源给予了大型房企，因此，中小型房企成了年末民间借贷的一大主体。

民间借贷或许是开发商们“救火”的一条路子，但开发商必须承受高达10%的月息。这折算成年息就比较吓人120%。按照现行规定，银行一年期贷款基准利率为6.56%。高利贷的利息已经接近基准利率的20倍。即使如此，大多数放贷方都对房企的申请缄口。

业界有一种比喻尤为形象早前习惯于拿银行的钱“借鸡下蛋”的开发商们，现阶段不得已到了“拿蛋换鸡”的地步。房地产行业的资金一般由三部分构成，即自有资金30%、贷款30%、预售收入40%。自从楼市调控以来，贷款越来越难，加上楼市交易持续低迷，预售收入也变成了纸上谈兵，房企一下子就出现了70%的资金缺口。对中小房地产企业来说，要想不倒闭，就只能想各种办法借贷来填补资金空缺。

一位业内人士认为，在大连目前的六七百家房企中，至少有30%的企业已经或正在通过民间借贷来找救命钱。很多房企都在苦等市场交易回暖，但业内人士普遍估计，只要政策不松动，卖房难的局面很难在短期内改观。

在实际操作中，民间借贷一般不超过一个月，最长也不会超过一个季度，且利息计算是与借款时间成反比的：借款时间越长，利息越低；时间越短，利息则越高。今年，银行收紧信贷的政策背景，致民间借贷利率水涨船高。李军说，七八月份的时候，银行一年期贷款利率为6.56%，大连地区的“高利贷”年利息则达到了60%以上。当时已经觉得“高不可攀”，没想到涨势仍在继续。

月息最高10%“地下钱庄”利率三个月涨了近一倍

“贷款300万元，约定6个月还清，月利息5%。”今年7月，大连湾一家生产饮料的出口企业以这样的条件拿到了一笔应急款。这个年营业额五六百万的企业最头疼的就是寻找现金流。

该企业的负责人张先生说，企业唯一的固定资产就是价值100余万元的厂房，“这样的条件在银行肯定拿不到贷款。”所以，张先生通过“朋友介绍”求助于一个省内的“地下钱庄”。张先生透露，民间借贷的“审核”也不简单。一般来说，贷款前，借贷公司会上门查看企业的厂房、设备，翻看企业账目等。而这套严格的“审查程序”是与利率的飞涨相伴相生的。

相距两三个月，现在，大连地区“地下钱庄”月利率8%~10%已经是行情价，而且必须提供房车证明。张先生说，放贷人优先考虑提供房子住址和房产证的客户，其次才考虑车子。因为车辆折旧太快。“房子住址一定要的，至少能找到你。”缘于此，现在许多“贷款广告”短信中，都提示潜在客户“年关钱紧？以房换钱”。

“无论南方、北方，民间借贷公司的资金来源一向复杂。”大连市西岗区一位曾从事过民间借贷生意的知情人士告诉记者，这个资金来源有一部分是发起人的自有资金，也有银行贷款资金，甚至有一些普通百姓的“融资”。不过，在南方，民间资本一般占有相当大的比例，但是在北方，贷款公司使用的大部分是银行流出来的钱。无法具体统计这些在银行体外循环的资金究竟有多大数量。