主题：购房购房前的准备（长篇连载）

你为什么要买房

虽然购买住房对每个购房者（买受人）来说都是值得高兴的事情，但是购买住房对任何人来讲又都不是一件小事情，有些人可能需要穷其一生的积蓄才能实现这个愿望，还有些人甚至要为此背上多年的还贷包袱，除了经济方面外，想要买到自己满意的住房，也是一个非常艰难的过程（需要四处看房、砍价）。既然如此，为什么人们还要买房子呢？

对于大多数购房者来说，买房的目的不外乎两个：自用或投资。至于购买者是自用还是投资，这就要看购买者的购房意愿和经济实力了。但是对于资金不是很充裕的工薪家庭来说，买房就是为了居住，那么，对你来说，买房的目的是什么呢？因为目的不同，所购买房屋的位置等也会有很大的不同。

那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？更重要的是，在目前尚不规范的房地产市场中，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？

买房的第一步：明确购房目的

无数遍地问自己：为什么要买房？

无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？

买房的资金准备--您准备用多少钱买房？

一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，资金的多少，直接影响着您所购买的房屋。

1.为居住而购房

如果购买房屋是为了居住，最需要考虑的就是根据自身的经济实力挑选地点、价格和户型等因素均适合的房屋，此外，购房者还要对住宅外部的环境，即社区内部和社区外部环境进行细致的了解。一般而言，良好的住宅外部环境应该做到交通方便；没有噪音干扰；空气清新；水质无污染；周边有大面积绿化地带；有良好的商业服务场所；附近有文化机构；整体的规划设计美观、完整；物业管理完善；水、暖、电、气供应有充分的保障等。

二、你必须了解的购房术语

随着房地产的急剧升温，许多购房术语越来越多地出现在购房者的视野中，虽然其中的部分术语已经众所周知，但还有很多不为购房者所熟知。正是因为对购房术语的不了解，往往使得购房者在签订购房合同时对其中部分条款的理解出现偏差，从而造成合同无法最终履行，这既打击了购房者的积极性，也容易让不法销售商钻"术语"的空子，因此，现将其中的常用术语介绍如下：

1.准现房

准现房是指房屋的主体基本完工，小区内的楼宇及相关设施也已经有了大致的轮廓，户型、楼的间距等都已经一目了然，只剩下内外墙的装修和配套设施的施工的房地产项目。

2.现房

通常情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。但事实并非如此，按照我国销售"现房"的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫"现房"。

在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要"销售许可证"购房者只需要查看"房产证"即可。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的（眼见为实），但是购房者的眼光一定要敏锐，如果买错"现房"，将使自己陷入被动。

3.期房

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为"期房"，而不是真正意义上的"现房"。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。有人可能会有这样的理解：小区已经有人入住，而且入住的业主也已经拿到房产证，买这种房子就万无一失了。实际上这是误解，因为房子是按套拥有独立产权，是可以分别抵押的，别人的房子没问题，不等于你要买的房子也没有问题。其实，房产商很容易将盖好的房子抵押出去，以获得大量的资金。

因此，购房者在购买商品房时一定要认清"期房"和"现房"的区别。如果购房者想了解自己要买的房子是否已经被抵押，可以查看房地产商提供的相关证明，如果可行的话，不妨在合同上注明此房是现房还是期房，并且写明房子是否被抵押，或加上办理房屋产权的具体日期来约束售房者。

4.尾房

何谓"尾房"？就是房子盖好后，大部分都己经销售出去，只剩下几套还没卖出去，通常情况下，此房的预售许可证己经过期，而房产证还没有办下来。对于这种"无证"房，虽然不能建议购房者别买，但在买之前一定要访查清楚，最好的办法就是坚持在预售合同登记备案后再行付款。可以先交订金，之后改为定金后就能随意变动了，有7天冷确期。

此外，购房者还需要注意的是，北京市国土资源和房屋管理局在《<北京市城市房地产转让管理办法>实施意见》的通知中还有这样的新规定："商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。"

从这个规定中可以看出，己经建好的房子，即使预售许可证没有过期，由于房地产商在取得竣工备案表的四个月内没有获得房产证，这种房子也是不能销售的，对此购房者千万要注意。

5.公房

公房又叫公有住房，通常是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建和销售的住宅，在此住宅尚未出售前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有，也就是说，属于国有住宅。

目前的公有住房可分为两大类：可售公有住房和不可售公有住房。公房的居住者需要按月交纳一定的房租，但房租的金额国家有相应的规定，通常比租个人住房要节省资金，但是，这种住房很少，只有少数人能够获得居住权。

6.使用权房

使用权房是指由国家及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府按照相应的规定出租给居民，也就是说，居住人只有使用权，没有出卖、出租、抵押等权利。

7.不可售公房

不可售公房是指根据当地的现行房改政策，暂时不能出售给承租住户的公有住房，主要为职工住房等厨房和卫生间合用的不成套房屋。当然，也包括部分公寓和花园住宅等房屋。