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献给买不起房的同龄人
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主题:
献给买不起房的同龄人
亲亲雨宝贝
发表于
2010-03-02
进微信群讨论
买房这个话题在论坛里似乎出现很多。很多80后因为买不起房子而灰头土脸。我在一家跨国银行作房屋贷款经济5年了,房屋贷款这个概念在中国还是比较新,但在国外已经有几十年的历史了。所以就房地产方面我想说两句。
声明:以下纯属个人见解,买不买房还是在个人,这里只是多提供大家一点信息,特别是给努力奋斗,但还卖不起房的80后和80前。
房价是由外界因素推动的,以下是几个例子:
1。市场供需求,供大于求,那房价就跌,需大于求,那房价就涨。
2。 政府各项措施和政策
3。 汇率,如果汇率低,会促进贷款买房,那也可以推动房价上涨
4。 炒作,千万富翁们同时购入好几套房,让市场呈现出一片大好的假象。
自家的房子算投资吗?
我的答案是,不算。不管你的房子市值多少,那是你的家,你在那里注入了感情,不会因为房价高就说要卖,还有就是,在你家房子升值的同时,整个市场也升值了,你卖了房子总得找别的地方住吧?再买别的房子也是按市价,所以里外里你跟本没转到。
在国外,房子本身被看为是消费品,就好像车子,衣服,鞋子,甚至卫生纸一样。为什么呢?衣服,鞋子坏了,你就扔。车子和房子算大件物品,车子每几年就要大修一次,换零件,房子每10-20年也要大修一次,粉刷,坚固等,如果不保养好,可利用价值也会相应缩小。
但到底是什么区别房子与其他的消费品呢?在国外是地。近20年来,温哥华地区的地皮翻了20倍,使普通的旧别墅都标价过百万,为什么呢?因为不是那40-50年的老房子值钱,而是那块地皮值钱。所以地皮价钱是推动房价直线上升的最主要动力。
有中国特色的房地产
大家都知道,中国大多数的房指的都是楼房,而起现在开发商为了赚钱那居民楼是越盖越高。但是中国的地不属于买主,而是国家的70年租赁,我和国内律师的朋友聊过,说70年租赁后也许可以无条件续签,但是问题是,这地不是你的,你有的只是使用权,这样,推动房价的主要动力也是唯一牢靠的东西就消失了。没有了地,你的房子在未来了几十年里,按照常理会贬值的。
为什么呢?新楼还在一天一天的盖,只要市场不饱和,开发商还有赚头,他们不会停手的。再有就是每20-30年,你的楼房外结构也得整修坚固一次吧?那钱从哪里来呢?物业公司会承担那笔庞大的费用吗?而且房子都住了30年了,按租地契约说还有40年可以住,旧楼也肯定会按当时的耗损程度和时限作调整,总而言之一句话,肯定没有当时的新楼卖钱多。
市场供需带动房价的起伏
如果老百姓的工资没有很大的提高,在未来的几十年里房地产业不容乐观。房子是干什么用的?是给人住的,如果老百姓都勒紧裤腰带,欠了一屁股债买房,经济压力十分大,总有一天聪明人会发现,我为什么这么累为银行打工当房奴?最终还捞不到地,只捞到一套破旧的房子?还有就是如果大部分老百姓靠自己能力买不起房,那房地产的泡沫就要破灭。就好像现在的美国,几年前大家都疯着买房,欠了一屁股债,经济一下滑,失业率一提高,立马陷入了金融危机。美国的经济有中国和世界其他国家救,中国的经济谁来救?
建议:
我觉得80后的朋友们,与其买房,不如好好的赞钱。一个月1500甚至更低的房租就可以租到不错的地方。房子是消费品,租着消费即省了银行贷款利息,又省着担心楼房耗损,等住旧了再租新的房子,每月把能攒的钱都攒起来,用这些钱投资基金,股票,当然也要有些钱在银行以备不时之需。这样你根本没比买房亏,中国现在发展这么快,他的发展从股票基金上都能得到很不错的回报,只要你有头脑不盲目的听信,就有机会。投资基金股票,既不用付房贷利息,替银行打工,又可以有不错的利益回报。如果你看好分析好了你的股票基金投资方向,即便市场上有较长的时间是在跌的,等市场恢复了,马上就又会升了。万一真的经济不好走投无路,你还可以随时卖掉基金股票,立即回钱,而你如果想在经济不景气的时候卖房子,那恐怕不容易吧?我们80后,没有别的,有的就是时间,现在年龄小,可以试着冒险一下,等你40以后,就应该把这10几年累积的财富放入风险比较小的投资工具里,重在保值,等到了退休的年零,关于房子的问题你可以有两条路解决。1。用这些年投资赚来的钱,付现金买一套新房子。2。继续租房,把钱留起来养老,享受人生,或留给子女,相信我,40-50年后留钱比留房子给子女更实际,因为你的房子是只剩下20年的租赁期限旧房子
风中火狐
发表于
2010-03-02
有几个人能明白这里面的东西啊
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声明:以下纯属个人见解,买不买房还是在个人,这里只是多提供大家一点信息,特别是给努力奋斗,但还卖不起房的80后和80前。
房价是由外界因素推动的,以下是几个例子:
1。市场供需求,供大于求,那房价就跌,需大于求,那房价就涨。
2。 政府各项措施和政策
3。 汇率,如果汇率低,会促进贷款买房,那也可以推动房价上涨
4。 炒作,千万富翁们同时购入好几套房,让市场呈现出一片大好的假象。
自家的房子算投资吗?
我的答案是,不算。不管你的房子市值多少,那是你的家,你在那里注入了感情,不会因为房价高就说要卖,还有就是,在你家房子升值的同时,整个市场也升值了,你卖了房子总得找别的地方住吧?再买别的房子也是按市价,所以里外里你跟本没转到。
在国外,房子本身被看为是消费品,就好像车子,衣服,鞋子,甚至卫生纸一样。为什么呢?衣服,鞋子坏了,你就扔。车子和房子算大件物品,车子每几年就要大修一次,换零件,房子每10-20年也要大修一次,粉刷,坚固等,如果不保养好,可利用价值也会相应缩小。
但到底是什么区别房子与其他的消费品呢?在国外是地。近20年来,温哥华地区的地皮翻了20倍,使普通的旧别墅都标价过百万,为什么呢?因为不是那40-50年的老房子值钱,而是那块地皮值钱。所以地皮价钱是推动房价直线上升的最主要动力。
有中国特色的房地产
大家都知道,中国大多数的房指的都是楼房,而起现在开发商为了赚钱那居民楼是越盖越高。但是中国的地不属于买主,而是国家的70年租赁,我和国内律师的朋友聊过,说70年租赁后也许可以无条件续签,但是问题是,这地不是你的,你有的只是使用权,这样,推动房价的主要动力也是唯一牢靠的东西就消失了。没有了地,你的房子在未来了几十年里,按照常理会贬值的。
为什么呢?新楼还在一天一天的盖,只要市场不饱和,开发商还有赚头,他们不会停手的。再有就是每20-30年,你的楼房外结构也得整修坚固一次吧?那钱从哪里来呢?物业公司会承担那笔庞大的费用吗?而且房子都住了30年了,按租地契约说还有40年可以住,旧楼也肯定会按当时的耗损程度和时限作调整,总而言之一句话,肯定没有当时的新楼卖钱多。
市场供需带动房价的起伏
如果老百姓的工资没有很大的提高,在未来的几十年里房地产业不容乐观。房子是干什么用的?是给人住的,如果老百姓都勒紧裤腰带,欠了一屁股债买房,经济压力十分大,总有一天聪明人会发现,我为什么这么累为银行打工当房奴?最终还捞不到地,只捞到一套破旧的房子?还有就是如果大部分老百姓靠自己能力买不起房,那房地产的泡沫就要破灭。就好像现在的美国,几年前大家都疯着买房,欠了一屁股债,经济一下滑,失业率一提高,立马陷入了金融危机。美国的经济有中国和世界其他国家救,中国的经济谁来救?
建议:
我觉得80后的朋友们,与其买房,不如好好的赞钱。一个月1500甚至更低的房租就可以租到不错的地方。房子是消费品,租着消费即省了银行贷款利息,又省着担心楼房耗损,等住旧了再租新的房子,每月把能攒的钱都攒起来,用这些钱投资基金,股票,当然也要有些钱在银行以备不时之需。这样你根本没比买房亏,中国现在发展这么快,他的发展从股票基金上都能得到很不错的回报,只要你有头脑不盲目的听信,就有机会。投资基金股票,既不用付房贷利息,替银行打工,又可以有不错的利益回报。如果你看好分析好了你的股票基金投资方向,即便市场上有较长的时间是在跌的,等市场恢复了,马上就又会升了。万一真的经济不好走投无路,你还可以随时卖掉基金股票,立即回钱,而你如果想在经济不景气的时候卖房子,那恐怕不容易吧?我们80后,没有别的,有的就是时间,现在年龄小,可以试着冒险一下,等你40以后,就应该把这10几年累积的财富放入风险比较小的投资工具里,重在保值,等到了退休的年零,关于房子的问题你可以有两条路解决。1。用这些年投资赚来的钱,付现金买一套新房子。2。继续租房,把钱留起来养老,享受人生,或留给子女,相信我,40-50年后留钱比留房子给子女更实际,因为你的房子是只剩下20年的租赁期限旧房子