主题：小白看这里~ 论如何看懂户型图！

户型图，是对在建房的一个直观参考，也是对装修房子一个印象布局，在买房的时候，需要通过户型图来，对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解，专业的人士 能发现户型中的优点和缺点；而装修的时候，设计师会根据户型图，将户型中的优势突出并通过设计来弥补户型中的不足，从而达到生活便利的要求。

1.户型面积：在看户型图的时候，首先要关注户型的面积，一般是指户型的建筑面积，看这个户型面积是否满足居住要求，是否有充足的空间保证日常便利生活。

2.户型结构：户型中是否南北通透，以便于空气对流，保证光线和阳光，一般方正的户型更受买房人的喜欢，因为方正的户型空间利用率还有就是生活便利方面都比较好。

3.户型优点与缺点：每个户型必然会有优点，也就会有缺点，现在房子的建造设计，侧重大的客厅、餐厅，而弱化卧室空间，洗 手间和厨房也是够用即可（大户型除外），因而在看户型图的时候，也需要知晓此户型的优点在哪里，是全向阳，还是得房率高，而缺点是需要购房人自己捉摸，是 次卧空间太狭小，导致无储物空间，还是布局有缺陷，导致一些不便利，如入门走廊太窄等。

4.户型装修示意：在房子开始装修前，一般都会根据户型图来一个虚拟设计，大体上给出家具、家电的摆放位置，并根据户型的优缺点来合理的安排，当有了户型真实测量数据后，也是根据户型图来展示装修的细节，并依照户型图设计后引导着装修的每一个步骤。

以上就是个人理解的如何看户型图的方法，或许户型图会包含更多内容，只要细心发现，你都会有不同的收获。

1. 一、面积

   一般的户型图都会把房屋的面积标注清楚，比如种面积多少?卧室面积多少?客厅面积多少等等。但是这个数值是不能完全信的。这个数据，与交房时的实际 数据存在误差。所以一般的户型图上面都会这样写：卧室面积大约(或)大于等于xx平方米，这也属于正常现象。在这基础上，我们要弄清楚的是得房率，就是建 筑面积与实际面积之间差多少?说的通俗一点，就是性价比的高低。

2. 二、结构

   住房的结构很重要。是自己想要的格局最好，如果不是，肯定会面临一个拆墙重装的问题，这时候就要考虑到承重墙不拆的问题，还有线的走向和水管位置。这些信息最好是在买房的时候向售楼人员问清楚。真要是有那么一天，拆了不该拆的墙，动了不该动的水管，后果自负哦亲。

3. 三、户型

   都说是户型图了，当然户型是一定要看的。自己是喜欢什么样的户型?套二还是套三?带阳台还是不带阳台?淡然这些都是依自己的喜好而定。如果不喜欢，就不要一直纠缠那一套了，应为一点点小的瑕疵都会影响您的主观需求，不能容忍，曾早放手。

4. 四、配比

   这个很好理解，就是户型中每间房的占总户型的比例。一般主卧比次卧大一点是很正常的，从配比中，您大致可以看出自己将来的房子的整体感觉。但是，户型图上的配比，与实际使用的的配比应该还是会存在差别的，这个就不太还把握了。

5. 五、家具的摆放

   为了达到更好的效果，有些户型图会把家居也画在里面，要强调的一点是：千万不要相信家居摆在那里的比例会和你实际摆放的比例一样。户型图上家具的比例是不能轻信的，它们往往都是根据房间的比例来画家具的比例，而非家具的实际比例。

注意事项

• 色 彩运用。某些悦目的户型图上，各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一 种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。现在的开发商多追求品位、 档次，大多是印制这种较高要求高成本的精美户型图；而那种低成本的黑白印刷户型图，已不多见。大家在看户型图时，可要看清楚了，别被这种绚丽的色彩造成了 心理错觉。
  
  

  
  

• 家 具摆放。很多的户型图都标明了各种家具的摆放，这可不是开发商善意地帮助各位准业主设计家居，某些时候这也是一种平面图上常见的心理误导。设计软件上各种 家具都只是一个比例，设计师把家具粘贴到户型图上的时候，往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是不能轻信的！ ——这里特别一提的是，即使亲临样板间，样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商可是千方百计买入较小尺寸的家具来扩宽空间误导买家。
  

  
  

• 不 要孤立地看户型。因为有些户型从单套来看没有任何挑剔，但把户型放入整个大环境就可能会发现很多问题。如看房子的方位，即在小区内所处的位置，朝向、层 高，视线是否开阔，自然景观、人造景观是否优美，采光日照是否充足等。还有自己的厕所是否正对邻居家的阳台，那样太伤大雅了。
  

  
  

• 窗 梁混淆。通常，在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线（就是三或四条平行细线）、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实 线。值得注意的是，一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这就需要大家擦亮眼睛才能分辨清楚了。这可关系到具 体户型的采光，以及具体墙体能否拆除的实质操作问题。
  

  
  

• 使 用率”和“实用率”。使用率和实用率读音相似，语意也相近，它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般 70%～80%左右；而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率，往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这 个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据。户型设计是否合理、如何最大使用户内空间这些才是阅读户型图时的关键。