主题：律师答疑 房屋出现了质量问题能否要求退房

网友张女士咨询：我购买了一套商品房，目前已经交付使用，但是我发现这套房屋的地面有裂缝，墙面不平整、有凹凸感，而且房屋有的窗户不能关闭。我与开发商 进行了协调，开发商称会联系施工方对这些问题进行处理，但是我想要换一套房子，可是开发商却称房屋已经全部出售了，没有房屋能够进行更换，我要求退房，开 发商不同意。我想问问，房屋质量出现了问题能否要求退房？

长春房产律师邱刚 认为：并不是只要房屋质量出现问题就可以解除合同，要区别情况对待。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规 定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的应予支持。根据本条规定可理解为：只有房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除 合同的才应予以支持。因此在房屋出现质量问题时，正确理解和把握严重影响正常居住使用是关键。严重影响正常居住使用，一般是指房屋买受人所购买的房屋出现 严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常使用的情形。例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问 题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的， 人民法院应予支持。

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一楼知道的好多啊

还有这么多讲究啊

高新锦绣北山那边有回迁吧

听说那边房子还不错

真的吗

房子怎么样啊

我对那边不是很了解