主题：年底收房季问题解惑 这些问题咱得知道怎么解决

问题2 不入住可以不交采暖费吗？

不少买房人反映了这样的问题：由于毛坯房接近年底才交房，再加上装修散味，需要两三个月的时间，整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖，能否可以不交采暖费？

记者以买房人名义咨询通州、房山等区县供热办公室，得到的答复是，对于市政供暖的新房，买房人首先都需要和物业、供暖单位协商。在供暖单位同意的情况下，单户供暖阀门不能完全关掉，可以调到最小，保证水管不冻即可，以免影响其他住户采暖。

不过对于缴费问题，各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费；房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户，可以先交全部供暖费，最后按照实际使用返还。大兴的有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示，分户计量在目前一些新小区还做不到，最后只能交全部采暖费。

问题3 面积有出入应拒绝收房吗？

有的买房人反映，实际交房的面积不足。对此，北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪说，验房时要先查收《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，收房时未提异议，视同购房人事实放弃对面积争议的权利。如果实际交房有较大缩水，业主们可以联合起来，拒绝收房，要求开发商返还缩水面积的房款。

他特别提醒，业主们跟开发商交涉的时候，一定要“文字对文字”，口说无凭，要进行所谓的“函来函往”，有凭有证，走法律程序的时候有证据。

还有新业主反映，他们新房小区交房时，配套设施都还没建好，种植的树木存活率很低。鸿坤地产副总裁常世芳说，这在一些中小开发商开发的小区比较常见。大房企一般则会按照合同约定的交房条件交房。