主题：降息房供未减 银行：2月份还款额是降息后新月供
- 发表于2013-02-04
我去 变来变去的好烦啊
- 发表于2013-02-04
房奴们希望来了
- 发表于2013-02-04
降息，希望可以松口气
- 发表于2013-02-04
引用：姐的传说xx 在2013-02-04 10:34:05写道：原帖
央行去年两度降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，降息政策于今年1月1日正式实施。但市民王先生发现，他1月1日收到银行的还款通知，还款数额和去年12月份相同，2月1日的月供才与降息后需交纳的还款数额一致。有部分“房奴”还发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年的还要多出几块钱。为何利息下调了，1月份月供未见减少甚至有的还升高了呢？对此，银行工作人员解释，这是分段计息造成的这一现象。
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
哎 又有政策变了！！真是坑爹啊~~~
- 发表于2013-02-04
引用：姐的传说xx 在2013-02-04 10:34:05写道：原帖
央行去年两度降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，降息政策于今年1月1日正式实施。但市民王先生发现，他1月1日收到银行的还款通知，还款数额和去年12月份相同，2月1日的月供才与降息后需交纳的还款数额一致。有部分“房奴”还发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年的还要多出几块钱。为何利息下调了，1月份月供未见减少甚至有的还升高了呢？对此，银行工作人员解释，这是分段计息造成的这一现象。
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
哎 又有政策变了！！真是坑爹啊~~~
- 发表于2013-02-04
说是降了，也一点感觉都没有，唉。都是他们自己说了算
- 发表于2013-02-04
还没有买房子，对这个不是很敏感呢
- 发表于2013-02-04
引用：姐的传说xx 在2013-02-04 10:34:05写道：原帖
央行去年两度降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，降息政策于今年1月1日正式实施。但市民王先生发现，他1月1日收到银行的还款通知，还款数额和去年12月份相同，2月1日的月供才与降息后需交纳的还款数额一致。有部分“房奴”还发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年的还要多出几块钱。为何利息下调了，1月份月供未见减少甚至有的还升高了呢？对此，银行工作人员解释，这是分段计息造成的这一现象。
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额....
表示压力还是很大呀
- 发表于2013-02-04
难怪我都觉得我的房贷没少呢
央行去年两度降息，5年以上贷款基准利率从7.05%下调至6.55%，降息政策于今年1月1日正式实施。但市民王先生发现，他1月1日收到银行的还款通知，还款数额和去年12月份相同，2月1日的月供才与降息后需交纳的还款数额一致。有部分“房奴”还发现，自己1月份的房贷还款竟然比去年的还要多出几块钱。为何利息下调了，1月份月供未见减少甚至有的还升高了呢？对此，银行工作人员解释，这是分段计息造成的这一现象。
据了解，今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。市民王先生告诉记者，他购置了一套房产，贷款28万，分30年还清，每月1日还款。2012年，王先生的月供额度为1870.98元，但是今年1月份王先生的还款额度仍是1870.98元，2月1日的还款额度才调整为降息后的1781.02元。“难道是银行搞错了？”王先生对此怀有疑问。而市民韩先生反映，原本以为利息下调后还款额会少些，没想到他1月份的还款数额不但没有减少，反而还增加了几块钱。
对此，银行工作人员介绍说，王先生1月份偿还的实际上是上一年度12月份的贷款，因此仍是按照7.05%的利息计算的，所以月供和去年12月份相比没有变化。
而韩先生的情况就有些复杂，他还款的日期是在1月15日，1月份的贷款计息时间跨了年度，基准利率发生了变化，而银行又采用分段计息的方式，所以采用等额本息还款方式的客户才在该月出现了月供不降反增的情况。分段计息，就是指2012年12月份期间的房贷利息按旧利率计息，2013年1月份期间的房贷利息按新利率计息，但房贷本金部分则是沿用调整后的本金额。降息导致调整后等额本息还款中的本金增加，所以1月份的月供会有所上升，但并不会增加还款总额。
采访中，多数银行工作人员表示，分段计息方式不会影响到2月份的还款额度，而客户最终应还利息也会因利率的降低而相应减少。另外，一家银行个贷中心的工作人员表示，对于房贷，每家银行的算法有差别，如果有贷款客户对自己的还款额有不明白的地方，可以持本人身份证到贷款支行柜台打印详细的最新还款清单，向工作人员当面咨询。