主题：“一房一价”能否“降伏”房价

“一房一价”新政施行一个月有余，记者在北京走访时发现，各大售楼处张贴的销控表上，公开了全部预售房源的详尽信息，价格似是一览无余，然而有些与成交价存在距离，这就是开发商所谓的“高开低走”策略吗？在政策制定者与实施者的“躲猫猫”游戏中，如何保证调控目标掷地有声并最终实现百姓期望呢？

“一房一价”的现实困惑

事实上，应对“一房一价”除了那些业内心照不宣的招数，该政策在实施中也面临一些问题，比如在二手房市场，根据北京市制定的“一房一价”相关细则“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”，二手房价格也被严格监管

6月初，记者来到北京市海淀区五道口王庄路附近，一家二手房中介店门口的玻璃上、屋内墙上都贴满了房源信息，包括楼层、楼号、房号、售价等与一个月前并无差异。对于细则内规定的容积率、绿化率、车位配比率等更加详尽的内容却并未一一陈列。该店工作人员告诉记者，一些房源的详细信息因年久而导致不全。

“部分业主对自己的房产信息并不是很了解，完全详尽的信息，买家如果需要，我们一定会全力提供。张贴的房源表都是为了响应政府发布的‘一房一价’的政策，这些都是工作人员尽心尽力统计出来的，已经比较完备了。”链家地产的经纪人小郑说。

从购房者角度来看，月初记者采访时多数购房者对“一房一价”政策还不是十分清楚，更多关心的是房子的价格是否有优惠。而现在购房者的维权意识普遍增强，“证件是否齐备，房价有没有公示”都是置业顾问经常会被问到的问题。然而，公示在明显位置的价格却并非一定是最后的销售价格。

“知道政府出台‘一房一价’了，但总希望可以更加优惠的，而且还担心这价格被故意抬高了。”一位正在店内咨询的女士说。另据小郑介绍，由于二手房的售价都是业主自己定的，中介公司不能干涉价格，也就无法确保每套房源都是明码标价，而且最终成交价格与业主先期报给中介公司的价格，也会随市场行情变化有不同程度的涨跌，中介公司很难保证“一房一价”。

距离公开透明还有多远？

“一房一价”能否控制随意涨价？在搜房网近期组织的一次网络调查中，认为“能”的有12.7%；52.1%的受调查者选择“不能”，因为“开发商在定价时‘高开’、销售时‘低走’，从而把价格调节的余地控制在自己手中”。

采访中，一位开发商直言：“我们当然可以做到‘一房一价’，但问题是这个价是备案价还是实际成交价，这中间就具有可操作性了。”应该说，房源价格在严格的监管下得到了公示，消费者也掌握了更多的信息，但距离“使价格更公开透明”的调控初衷还有一定距离。有分析认为，“一房一价”政策没能完全达到预期效果，一方面在于执法部门查处不严、处罚金额过小，另一方面“高报低开”的把戏也反映出在价格备案这一环节存在监管漏洞。

“千万不能让政策流于形式。”曹建海说，监管部门需要更严厉的监督查处手段，对于屡教不改的开发商实施重罚。还有业内人士表示，有关部门需要及时将备案价格与房价控制目标挂钩，比如将房价控制目标分解到各个片区，每个楼盘的价格都不得高于该片区房价控制目标，控制“高报低开”的行为。