主题：开发商绞尽脑汁卖房 没有钱买房“我”来垫付

低迷的市场行情和缓慢的资金回笼速度，已经让一些开发商开始焦虑。

本来的意向客户因为银行首付提高，一下子失去了购买能力，怎么应对？

在这样的一个行情下，如何把客户留住，成为各大开发商绞尽脑汁思索的问题

替购房者垫付部分首付以减轻购房压力，开发商出面向银行购买理财产品，从而给客户争取尽可能好的贷款政策--已经有开发商作出尝试。

开发商酝酿垫首付

杭州某房产公司近日正在酝酿一种新的付款方式，简单地说，就是替有资金压力的购房者垫付部分首付，以便让他们成功跨入业主行列。

该公司有关负责人表示，之所以想到推出该举措，是因为这段时间以来，银行贷款政策不断收紧。不仅二套房严格执行"首付至少6成，基准利率至少上浮10%"政策，就连针对刚性需求的首套房，首付也要4成以上，利率也要上浮10%。一些本来有强烈购房意向的客户，因为购房压力一下子增加，变得买不起房子了。这也让公司失去了很大一部分客户，公司此举，则是想办法尽量把这部分客户找回来。

据了解，该公司的这个付款方式，针对其在杭州的所有项目。初步想法是替下单客户垫付1成首付，这部分资金由购房者在楼盘交付之前全部还清。

无独有偶。杭州城西某开发商也推出了首付垫付的优惠活动，不过针对的只是员工。该公司旗下一个40年产权的精装商务公馆，近日开始内部认购。在付款方式上，规定酒店式公寓首付5成，但如果员工首付有困难，集团可先垫付25%。

以该楼盘22000元/平方米的均价，一套100万元总价计算，如果开发商可以垫付25%，那么相当于该公司员工可以少支付25万元首付款，购房压力明显降低。对于看好后市的投资者来说，如果觉得交付时房价会上涨，那么趁机出手，也是不错的选择。这就实现了以较少的资金，达到了不错的投资收益。