主题：商品房明码实价满月遭遇中介种种抵制

在商品房明码实价新政出台伊始，便有业内人士预测，该政策将会在二手房领域遭遇执行难。截至今日新政已执行满月，记者在昨日走访中发现，执行情况并不理想，一些中介不但虚报高价，留出上涨空间，甚至用已经售出并不存在的房源吸引购房者，明码实价满月遭遇中介种种抵制。

“这265万元的房子您要真想要，我们可以去跟业主谈谈，他们实际报价是255万元，估计最后成交价还能更低。”昨日在中原地产上地地区的门店里，当记者指着一个标价在265万元的两居室询问店员时，这里的业务员向记者坦言房源的业主报价是跟挂牌价有一定差距的，目的便是为今后业主涨价腾出空间。“这房子您要看好最好马上出手，为什么要多说10万元，说明还得涨。”上述业务员告诉记者。

除了虚报高价为将来涨价预留空间外，更有中介用已经售出的低价房源甚至虚假房源吸引购房者。在我爱我家上地地区的一家门店记者看到，其门口悬挂着上地东里一套270余万元的两居室，均价明显低于同地区房源，当记者向业务员询问该套房屋时，却被告知房子已经售出。然而根据相关规定，已经售出的房源是不允许继续悬挂吸引购房者的。

对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖回应称，可能是由于跨区域交易或业主多家委托等原因导致信息滞后造成未能及时撤下标价牌。

此外，记者在走访中还发现，许多中介的门店尽管已经公示了项目的标价牌，但只标明了总价、小区名称、建筑面积、户型、中介费率等几项基本内容。

“政策的全面落实还需要一个分阶段适应的过程，一些项目的可行性问题还需要相关部门的进一步探讨。”胡景晖表示，明码标价政策还存在一些操作性的问题，信息无处查询无处核实导致了一些信息的标示难度。针对规定和细则要求的“土地使用起止年限”这项，由于业主在签订购房合同时没有这一项，业主本身并不知道楼盘所在土地的使用年限，加上国土部门也不提供对外查询业务，导致目前中介服务机构还没有办法提供土地使用年限的真实信息。还有一些需要在标价牌中标示的内容，如绿化率、车位配比率、容积率等信息，业主也没有办法提供，这也导致了标示的难度。“房源到底应该标注哪些信息，还需要住建部、发改委等部门以及行业协会做进一步的探讨，提出一个可行性的方案。”

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