主题:楼市回暖步伐缓慢 威海刚需买房全程指导
- 发表于2012-02-27
第二步: 擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选。比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择。楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择。考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构。根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
- 发表于2012-02-27
第四步: 认购
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
- 发表于2012-02-27
第五步: 签订购房合同
要有八大注意:
1、关于五证
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
2、关于公摊面积
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
3、关于房产证
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
4、关于书面通知
陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。
- 发表于2012-02-27
5、关于所售房屋的坐落位置
陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。
对策:1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
6、关于所售房屋的抵押
陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
7、关于物业管理公约
陷阱:《物业管理条例》今年9月1日实施,其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策:1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
8、关于各方责任范围
陷阱:如果因开发商的各种原因(如:五证不全、一房二买、又抵又买等)情形导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策:1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
- 发表于2012-02-27
第六步: 贷款
房贷:
1、申请贷款额度要量力而行
2、办按揭要选择好贷款银行
3、要选定最合适自己的还款方式
4、向银行提供资料要真实
5、提供本人住址要准确、及时
6、每月要按时还款避免罚息。
办理购房保险步骤:
填投保单—签发保险—单收取保险费
- 发表于2012-02-27
第七步: 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗
- 发表于2012-02-27
第八步:物业管理
服务:
1、清洁卫生管理。
2、绿化物日常维护管理。
3、治安管理。
4、维护公共蓄水池。
5、水电管理。
6、排污设施管理,
7、高层楼宇增设。
8、增设的其他服务项目。
- 发表于2012-02-27
第九步: 产权办理
资料:
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。
- 发表于2012-02-27
第十步:装修入住
1、选择正规的家装公司
2、新手出游先做功课了解产品
3、采购计划心中有数
4、洁具一定要有品质
5、选择成套门为佳
6、选新产品做好选“正货”准备
2月23日“龙抬头”已经过去,楼市却依旧没迎来“抬头”的日子,王石对中央调控政策明确表示支持。深圳楼市或逐步走向低谷,然而主打中小户的某盘连夜开盘却博得“满堂彩”。祝贺购得新房的刚需一族,小编以下为你献上购房十大步骤及注意事项,望有所指导意义!
第一步:明确购房目的,做好买房准备
1、资金准备
2、心理准备
3、知识准备
4、选择准备