眼前的事实是，“限贷”、“限购”等调控政策，已经逼走了大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购，有效需求不足，成交量持续大幅下跌，在一些地区阶段性、结构性供大于求已成不争事实。这种情况的发展结果将是，市场向买方市场变化。这背后的原因何在？
第一，消化既有存货需2年以上。首先，在经过持续多日的成交大幅下降之后，几乎全国性市场的新房存货大幅攀升。数据显示，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要一年以上，甚至到2年左右。其次，市场信息很不透明，统计数据也往往难以真实反映出市场的实际情况，一些持有待销存货者由于各种原因而不愿意承认或完全公开所有的存货量，因此，市场的实际存货可能比公布的数据还要高出不少。再次，一些人在计算去存货时间时，往往以历史同期的销售量或去库存速度来做参数，这种参数并没有现实意义。
眼前的事实是，“限贷”、“限购”等调控政策，已经逼走了大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购，有效需求不足，成交量持续大幅下跌，在一些地区阶段性、结构性供大于求已成不争事实。这种情况的发展结果将是，市场向买方市场变化。这背后的原因何在？
第一，消化既有存货需2年以上。首先，在经过持续多日的成交大幅下降之后，几乎全国性市场的新房存货大幅攀升。数据显示，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要一年以上，甚至到2年左右。其次，市场信息很不透明，统计数据也往往难以真实反映出市场的实际情况，一些持有待销存货者由于各种原因而不愿意承认或完全公开所有的存货量，因此，市场的实际存货可能比公布的数据还要高出不少。再次，一些人在计算去存货时间时，往往以历史同期的销售量或去库存速度来做参数，这种参数并没有现实意义。