主题:利率上涨刺破楼市最后防线 房产企业命悬一线
- 发表于2011-10-20
业内人士表示,在这样严厉的金融政策打压下,房企资金链条将进一步吃紧,房价下行速度将进一步加快,这次房贷紧缩后4000家房企将面临生存考验。
- 发表于2011-10-20
记者了解到,从今年7月份开始,涉及到房企资金链的政策就达6条之多,包括叫停海外融资、切断信托融资、抬高企业进入商业地产门槛、提高首付提高贷款利率等一系列手段,在这样的政策打压下本已脆弱成薄纸般的房企资金链,更是岌岌可危。
- 发表于2011-10-20
近日,中粮地产通过抛售持有的性金融资产,获利4000万元,成为近段时间内房企又一种融资策略。无独有偶,就在中粮地产发布公告抛售股票的当日,包括万科、中航地产、名流置业等多家上市房企均发布融资公告。融资成四季度房企主旋律。
- 发表于2011-10-20
绿城现象并不是个例,而是目前国内众多房企的缩影,由于资金问题被吞并、收购的中小房企已不胜枚举。根据链家地产市场研究部统计,截至10月上半月,房地产行业并购的案例已达90余起,已超过去年全年的并购数量。除被并购外,中小房企还通过抛售名下项目、转型矿业等其他手段躲避财务风险,至今已有25家左右房企涉足矿业,约占房地产上市板块的1/5。多重调控下,房地产行业的“暴利光环”已渐渐消退,矿产是房地产企业寻求逆境“突围”的一条重要路径,如华业地产在中报中称,“公司的房地产业务受宏观调控政策影响,销售增速减缓,投身矿产之举,有助于抗风险,并培育新的利润增长点”。
“这次银行又将首付比例、房贷利率上调至高点,进一步打压了市场购买需求,对于开发商销售回款将产生巨大的压力,4000家中小房企的生存不容乐观。”一位业内人士表示。
在限购政策在市场层面取得了显著的调控效果之后,政策风向开始转向金融层面,一方面限制房企的融资渠道,釜底抽薪地削弱开发商继续扛价的底气。另一方面,提高首付比例、提高房贷利率,进一步巩固限购政策的成果,让一些地方政府私下放宽限购政策的伎俩泡汤。