商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
很多投资者对每年8%甚至10%租金收益承诺心动不已，但那些售后返租的商铺，真的像看上去那么美好吗？
售后返租，这一模式是地产商巧妙融资的手段，可以快速回笼资金，多用于商业地产。近几年，商业地产此苗头日渐日盛，威海已有开发商打出“房款仅需3成即可获得100%产权商铺，10年原值100%回购。0风险、0投资、高回报，威海独此一家。全城仅限100名！”这样的广告语，但是售后返租又有不同的操作模式，各有利弊，业内不乏各种声音...
今后3至5年将是商业地产“售后返租”爆发阶段
售后返租 “馅饼”变陷阱？
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大家是如何看待威海商业地产的售后返租模式？
颐高之信电商产业园6-150㎡旺铺，一次性75折，贷款94折，2015年5月1日已开盘，内铺均价6500元/㎡。总面积65000㎡，规划商业面积35000㎡，公寓面积为30000㎡，共分四层，其中地下一层，地上三层。3期商业年中即将推出，现在主推2期商铺和公寓，精装SOHO公寓面积区间为30-76平米，认购交1万抵2万，预计2016年7月开盘。
商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
很多投资者对每年8%甚至10%租金收益承诺心动不已，但那些售后返租的商铺，真的像看上去那么美好吗？
售后返租，这一模式是地产商巧妙融资的手段，可以快速回笼资金，多用于商业地产。近几年，商业地产此苗头日渐日盛，威海已有开发商打出“房款仅需3成即可获得100%产权商铺，10年原值100%回购。0风险、0投资、高回报，威海独此一家。全城仅限100名！”这样的广告语，但是售后返租又有不同的操作模式，各有利弊，业内不乏各种声音...