白马公寓项目是典型的商住楼，一至五层为商业裙带，由白马义务商贸城、中信银行、大型餐饮业集合而成，北向的白马女人步行街、家家悦购物广场、金融一条街、公交车终点站，使项目成为张村永久性、地标式商业中心圈。

   住宅从6层至16层，面积从49-100平米不等，南北无任何视野遮挡，海景、山景一览无余，南有河岸垂柳、广场公园，上风上水聚财聚气，北有商场超市、公交站点，繁华生活超值便利。超大层高3.3米，可根据居家、办公等需求自由阻隔二层，装修现房即买即住。水、电、暖、电话、宽带等全部享受普通住宅的收费标准。

   那么商住楼和普通楼房的区别有哪些？和普通住宅相比有什么优缺点呢？

1、从用途上看，商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。

2、在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。

3、对于购房者来说，就休息来说，普通住宅相对会好点，从日常生活的方便和工作来说，商住的环境会更便利。

   建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

   不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。

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