主题：既然被“海风吹的”点名说说央行二次加息的看法，索性拿到表面晒晒，只是一家之言，权当饭后茶点。

这个问题有点复杂，不是几句话能说明白。

首先央行为什么要加息？可以说是不得已，实际上是必然。对内，加息就是要抑制货币流动性过强，即热钱涌动，想想去年以来农副产品及所有资源类的暴涨就明白了。自08年中央投入4万亿拉动十大振兴产业起，我们看到的是修了多长的高铁，其实相当的一部分钱流向了市场，而且加上各个地方政府相应的配套资金，三年下来总共会累计20万亿！（上面才不敢公布这些数字呢,当然，这些钱的绝大部分被用在了基础建设和重点投资项目上了，就像半岛的青荣高铁，本来也要建的，正好赶上4万亿，就借机尽快上马了，也有大量的脑热项目，比如一个县一年的总收入不到一亿，却敢贷款两个亿搞形象工程等）。 因此才会出现这样的怪象：本来金融危机应该导致经济增速降低，失业率增加，购买力下降等，在中国却出现了相反的现象，除了物价飞涨，一线城市房子的价格在09年暴涨一倍！当然货币的高流动性另外的一个原因是原来的企业主都不搞实体了，撤出资金搞炒作。加息就是要表明中央对资金调控的决心，让这些热钱收敛一些，不要到处打短线，影响物价。另外对外的因素也很多，在此不再罗嗦。

具体到该不该提前还款，更是各说各话。如果手里存了点钱，又确实没有实际用途，买房贷款的年限在三年之内（对大部分人使用的等额还款方式而言），提前还掉部分贷款是可行的；否则大可不必提前还款，因为各种因素都会证明使用银行贷款是非常划算的，就像前10年中任何时候采用贷款买房的人都实现了资产很大的升值，贷款比例越高，相对赚的越大，作为中国的普通百姓，也只有买房才能顺利地从银行贷到款，所以只要你的钱能有别的办法用起来滚动赚钱，就不要轻易还给银行。还有，每年温哥在两会上作报告时，年度目标中往往被直接说成达不到的指标总是两条：CPI涨幅和环保GDP指标（今年CPI控制目标是4%，年底估计会公布在5%左右，实际起码8%），未来几年通货膨胀是必然的，这个时候借钱的人永远都比存钱的人相对划算，而未来能愿意借钱给你的人不是双方的父母，就是生死弟兄，大家知道南方人私下拆借的利率有多高吗；还有，无论官方怎样忽悠，就一套具体的房子而言，升值是必然的，除非中国出现大的经济动乱，而这，恰恰是我们国家体制中难得的优点。公务员的工资在涨，离退休的养老金在涨，低保的基数在涨，你我的实际收入未来也会不断上涨，相对而言，利息上调带来的微小支出上涨，其影响一定会越来越淡。本人在99年就贷款买房，每月还款3480元，当时自己也有压力，周围的人不理解的居多，多年来利率涨涨跌跌，最低时接近3000元，现在回到3300元，大家想想10年间同样3000元钱，其真实的购买力相差多少？购买的房子也由当时的4800元/平米，到了现在的25000元/平米以上（只要不卖房，涨到多少都是浮云，只是提高了抵御风险的能力）。

总之每家的情况不同，需要据实而定，只是一家之言，希望不要影响大家自己的判断。

因为各种因素都会证明使用银行贷款是非常划算的？？？

未来几年通货膨胀是必然的？何以见得？

本人在99年就贷款买房，每月还款3480元，当时自己也有压力，周围的人不理解的居多，多年来利率涨涨跌跌，最低时接近3000元，现在回到3300元，大家想想10年间同样3000元钱，其真实的购买力相差多少？购买的房子也由当时的4800元/平米，到了现在的25000元/平米以上（只要不卖房，涨到多少都是浮云，只是提高了抵御风险的能力）。

这个是不是证明了无论怎么样

只要有了房子咱都是赚的啊？

作为中国的普通百姓，也只有买房才能顺利地从银行贷到款，所以只要你的钱能有别的办法用起来滚动赚钱，就不要轻易还给银行。

我很喜欢这句话

但是如何叫这笔钱能够滚动起来

这也算是一家的本事把

关于这个问题发表一点意见：一、首先从货币政策上来看，前一段时间央行提高了存款准备金率，以防止大规模的信贷流向市场，进一步导致流动性的过剩，以后才是两次加息每次0.25%，这个政策本身已经说明了高通胀已经非常明显，加息实在是一个无奈的选择，因为在欧美货币的信贷利率非常低，加息会导致热钱涌入。我们可以看一下M2也就是广义货币发行量的数据，再看一下4万亿货币的超发以及地方政府建立的融资平台注入市场的货币，可以得出一个肯定的答案，现在市场流动性过剩已经比较严重，短期内很难消除，采取急刹车会产生大量的社会问题。

二、在通胀预期下，资产的价格必然上涨，这个并不是完全靠行政手段能压制的，所以房子价格还要涨，所以买房虽不至于挣大钱，但是房子本身可以是一种对冲货币风险的工具。

三、从中央政府的政策来讲，从来没有一个文件说让房子价格降下来，只是强调其健康发展，政府只是加大保障房的建设，保障低收入阶层的基本住房需求。

三、从实际来看，地价在涨、人工在涨、各种物料在涨，所以房价下降只是一个一厢情愿的事情。

总结：加息意味着货币市场的流动性已经比较严重，另外，虽然贷款买房，我们需要还贷，但是大家还要弄清货币时间价值以及货币现值的概念，虽然加息，但贷款买房还是不吃亏。

 这个总结不错

贷款买房还是不吃亏

恩，确实是

 "从实际来看，地价在涨、人工在涨、各种物料在涨，所以房价下降只是一个一厢情愿的事情。"

没错，就从眼前的事情说起，本月初的时候蓝山海岸的售楼员电话沟通时说：周边又有一块土地出让了，每亩的价格比蓝山高出了几十万。大家想象，土地涨价了，水泥第三季度已经涨过，其他建筑材料几乎都在涨，人工成本更在涨，同一地块的房价会跌吗？不能指望着开发商让利吧。这还不算时间成本。

 这么说吧，30年来，中国出现了仅次于美国的总人数的富人阶层，这些人中不靠银行贷款而发家致富的不超过10%。民间最富的浙江，为什么地下钱庄如此兴隆，以至于政府都在睁一只眼闭一只眼，就是因为更多的人需要资金发展而却拿不到相对低息的银行贷款。前面说了，如果钱在手里根本不滚动，还是存银行的话，不如提前还款。

至于通货膨胀的必然性，还用说吗？80年代至今，同样的钱所具的实际购买力或除了汽车和电子产品以外的商品价格？再说了整个社会的收入增加，通胀也是必然的，100多年前，英国人1000英镑也是大钱。

政府对物价上涨的容忍度其实和对房价一样，希望是保持适当的增幅，而不是过山车一样大起大落。

嗯，上述各位都是有大家风范啊

我看了一下，实在是吸取和学习到了很多的东西