主题：专家认为楼市僵局已现松动迹象

土地市场成交持续低量徘徊。中国指数研究院30日发布的统计数据显示，上周(5月23日至29日，下同)，在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。

接受《经济参考报》记者采访的专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。

根据中国指数研究院发布的最新土地市场交易周报，上周20个主要城市土地市场供应量大幅减少，成交量继续走低。据统计，受监测20个主要城市共推出土地43宗，较上一周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较上周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。

在今年三四月份的黄金时期“北上深广”等一线城市，土地市场走低态势明显。有数据显示，截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出让金同样降幅明显，并创下近两年来单月土地出让金新低。

另一方面，开发商拿地热情同样在迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交陆续出现。据中原监测，各大城市宅地溢价率已连续3周保持在10%以内，且部分城市土地市场已出现流标。上周一至周四，中原监测的10幅到期宅地中有2幅流标，其中南京一幅宅地因起拍价过高而流标“与前段时间相比，开发商的心态越来越悲观，拍地的热情不像以前那么高。”中原集团研究董事程澐接受《经济参考报》采访时表示。

万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]、招商[简介最新动态]、金地等房地产龙头企业在今年前4个月已经不约而同地降低了拿地规模，并不同程度地表示，当前针对土地市场的策略已经趋向谨慎。

来自中国房产信息集团发布的数据显示，15家大型房地产企业在今年的前4个月中，拿地总量呈逐月下降趋势。尤其在最近的4月份，通过招拍挂方式新增土地总建筑面积共260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。

高策地产顾问董事长李国平告诉《经济参考报》记者，不仅仅在“北上深广”等一线城市，在南京、天津、秦皇岛等二线土地市场也同样低迷。“更多的开发商开始持币观望，不敢入市。”

东亚新华地产一位人士告诉记者，目前整个大的市场环境，体现了中央宏观调控的力度和效果，同时也影响了企业对后期市场环境的信心。这意味着在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走低。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍然会双双下降。