主题：当前房地产市场存在的问题及原因！

1.房地产业存在“黑箱操作”，房地长市场信息不对称问题突出。

 信息不对称这问题存在于房地产业链条的供应环节，生产环节，消费环节。

2.房地产业存在较为严重的道德风险。

 根源于房地产信用制度和法律不完善。房地产企业对消费者和投资者违约，消费者有时也会对银行和房地产企业违约。结果时产生了很多银行不良带狂，使房地长金融出现风险。

3.房地产的有限需求具有很大的局限性，需要国家进行调节。

 目前，引起中国房价过高，房地产投资过热的一个重要的原因是中国的收入结构不合理，这种收入结构是由多种因素形成的，也带有很大的合理性。房地产增长不能让跟多的老百姓受益，根本与原因在于社会分配制度存在一定的问题。

4.二元结构致房地产市场畸形发展，房地产市场畸形发展加剧二元结构。

 二元神会条件下的房地长市场向两极化方向发展，高端是城市投资性的房地产市场，这部分人收入高，购买力强，他们买房的目的不是猪，而是投资增值，他们希望房价不断的增长，而低端的市场上多为刚被城市化的人，他们收入低，购买力弱，买房是为了居住，这些人希望房价稳定，或在可能的情况下降低。但收入差距较大的现实让很多低收入者只能望房生畏，二元社会结构不断地加剧。

5.宏观调控还未达到预期效果，影响整个社会经济环境。

 我国实施房地长市场的调控，但效果还不明显，没有正正的实现宏观调控的预期效果，房价由于对土地供给的控制人有可能继续升高，房地产商连续的炒作控制舆论，房地产市场泡沫还有继续发展蔓延的趋势，影响方地产市场走势的主导力量还在不断的增强，银行贷款收缩不明显。

6.保障新住房的政策体系存在问题。

 保障性住房得多轨性，保障性是市场性没能良好对接以及保障性住房限定条件多和操作环节多，使得建造和购买程序发杂，极易出现问题和滋生腐败！

我觉得应该调整一下住房结构好一点！