主题：交房验房是买房的重中之重，教你如何对自己的房子一见倾心~
- 发表于2013-12-17
验房需从查看
三书一证一表开始
5月27日，记者跟随名仕宜居专业验房师王清华来到了位于莱山区的某小区验房。
在路上，王清华跟记者介绍说，其实验房工作应该从查看三书一证一表(《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》)的时候就开始了。业主接到开发商通知后，验房师就应该与业主一起到场审核开发商相关的资料，查看三书一证一表，并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，审核完资料后，接着就要要求去验房。
“由于房主已经把这些步骤完成了，所以这次的验房过程就只能从进入小区后就开始。”王清华向记者说道。
- 发表于2013-12-17
验房需要从细节做起
进入小区后，王清华仔细地观察着小区的设施，从小区配套设施的施工与维护上对施工质量作出初步判断。这次需要查验的房子位于7楼，面积在120平方米左右。
走进房子后，王清华就打开了他的“验房宝箱”，粗略算了一下，里面就有数十种验房工具。“验房首先要从房子最基本的净高和面积来测量。”他边说着边拿出测量长、宽、高的仪器出来，“在每一个房间里，都要取东北角、西北角、东南角、西南角以及中间五个点来测量净高，这样的准确率会高一些，如果出现5个数据相差很大的情况，就需要测量到底是地面还是顶面出现问题。”在测量完净高和面积后，王清华拿出了垂直检测尺，对墙面和地面的平整度以及垂直度进行测量，对出现问题的地方做出标记，然后通过激光测量仪再对出现问题的位置再进行查验，找出问题的所在。然后一次对门、窗、墙面有无空洞等方面进行查验。
“水火无情，对于水火电的检验尤其要认真。”在卫生间内，王清华边测量地面平整度边说道：“这套房子的卫生间地面低于排水口2厘米，这样会造成水流不出去，而且等到装修完后，很容易造成卫生间地面过高，造成流水倒灌进房间里。”测完水之后，他又来到了厨房，认真地检测天然气，“厨房里一定要安装燃气报警器和电磁阀，能够有效地防止危险的发生，因为当发生天然气泄漏时，电磁阀会迅速切断天然气的供应。”
最后，王清华回到客厅，对客厅里的照明用电、空调插座用电和普通插座用电进行了检验，发现空调插座用电还是比较合格的，但是普通插座用电却存在很大问题，不仅是电线拼接，而且线的质量也是十分差。
- 发表于2013-12-17
房子不合格
要拒绝收房来维权
验完房子后，王清华对这套房子给出了最后的结果，由于主卧西侧墙面三分之二存在空鼓现象，厨房没有安装燃气报警器和电磁阀，多出柱子出现倾斜现象，这一套房子属于验收不合格的情况。
王清华介绍说，验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。
如果质量问题十分严重，业主拒绝收房，则需要写一个《拒绝收房书》，让开发商签收，可以通过专业验房机构来提供第三方的书面法律证明，通过数据证明房子有严重的质量问题，为通过法律手段维护自己的合法权益留下证据。
“我们开具的《验房报告书》会盖上名仕宜居验房监理咨询中心以及验房师的章，确保验房的真实准确，能够作为第三方的书面法律证明。”王清华说道。
- 发表于2013-12-17
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；
9.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；
10.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；
- 发表于2013-12-17
11.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
12.把手：是否完好、牢固、灵活；
13.密封：是否窗缝严密、窗框严密；
14.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；
15.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
- 发表于2013-12-17
16.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；
17.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；
18.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；
19.门把：是否牢固，操作灵活；
20.门轴：是否平整牢固，转动平稳；
- 发表于2013-12-17
21.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
22.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；
23.电表：是否完好，底数；
24.水表：是否完好、底数；
25.是否水管完整，无渗水，无明显磕碰。
- 发表于2013-12-17
验房的重要性
验房是收房前最为关键的一步，大部分业主对房屋的质量属性知之甚少，更无从着手，因此我们会发现有很多业主在没有专业知识的情况下草率收房，对房屋综合质量没有做出理性判断，从而在物业验收单上签字，也因此在后期会容易引发一系列的购房纠纷和装修质量事故等等，那么，对于将要收房的业主如何系统的来完成验房工作呢？欣昌泰验房教您验房时应注意的事项。
工具准备
验房时业主可以请比较专业的验房机构或验房师来完成验房工作，也可以自主完成验房，但由于验房时往往会需要一些比较专业的验房工具，所以业主们在收房时最好请一些比较专业的验房机构或验房师傅。现在我们先学习一下验房时会用到哪些工具吧。
1.准备激光测距仪一个，用来测量室内净高，房间的开间进深。
2.准备激光水平仪一个，用来测量室内地面平整度，阴阳角的垂直度。
3.准备2米工程质量检测靠尺一个，用来检测墙面平整度，墙角垂直度。
4.准备空鼓锤一支，用于检测墙面空鼓情况；
5.准备验电插头一支，用于检测电路状况；
6.准备几支红色和白色的蜡笔，用于现场标记。
7.水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；
8.废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；
9.手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位；
10.准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量；
11.准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录；
12.塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道；
- 发表于2013-12-17
5.电路检测。电路检测主要针对一下内容进行检测：
（1）分户配电箱检查
（2）电表检查
（3）开关插座检查
（4）照明检查
（5）弱点系统检查
温馨提示：很多业主在房屋验收时往往忽略了电路部分的验收，有的业主可能会用比较传统的电笔或是灯泡来测试电路是否正常，其实这种方式是不可取，因为这只能反映出电路是否接通，却不能准确的反映出地线、零火线是否接通、漏电保护是不是起作用这些信息，所以在收房验房时，想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头
交房验房是人生中的大事情。
我们辛辛苦苦的花了那么多钱买了一套房子，验房时谁也不想马马虎虎，万一房子除了问题，那麻烦也会接踵而至。
担心稀里糊涂的验房了，除了问题怎么办？
不用担心，威海专业验房师教你如何验房收房。
您心中的验房师是什么样子的，是不是就是拿着小锤头对着墙面敲敲打打，看看有没有空鼓的地方？
其实，那只是验房中的很小一部分，验房是一个很专业的工作。如今买套房子动辄几十万元、甚至上百万元，对于广大购房业主来说可能会花光一辈子的积蓄，
如果所购买的商品房在装修后出现这样那样的质量问题那可就麻烦了，所以在收房时不能草率。
很多业主再交房前很担心，很困惑，因为自己对怎么验房真的一窍不通。