主题：国庆节购房十大注意要点

《商品房预售许可证》是由广州市房管局颁发的，开发商只有取得该证书才能向公众发售楼宇，如开发商未取得该证书就公开销售，则有可能是集资房或是尚未申领预售许可证的商品楼盘。所谓集资房，即按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费用和其他费用后，方可使用土地。

按照现在广州市房地产开发商的销售行规，购房者在预订商品房时，在签署正式的购房合同之前，往往会先与开发商签订《认购书》，并交付定金。根据《合同法》第115条的规定，签订合同的双方当事人可以依照约定，一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

商品房的建筑材料、装修标准应明确标注。防止装修、装饰货不对板。

个案：

时下购房，不少消费者都图省事选择发展商赠送或是优惠的装修，但由于装修工艺的特殊性，装修出现的用材的差异性以及个人的口味不同，装修效果就可能有天渊之别。同时，发展商往往只会在合同中写上豪华装修、高级装修等撩人字样，而不约明装修的用材、质量等硬性标准，一旦发生争议，很难认定发展商的责任。

购房者细化合同条款，一一明确装修标准。家居材料的质量、品牌、件数，房屋经装修后各种功能的设置、甚至装修的图纸最好都明确在合同中。装修后房屋与合同约定的标准不同的，消费者还可以依合同标准，要求发展商维修、重做直至符合房屋所用。

由于面积计算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让消费者头痛的问题。一套市区商品房，每平方米单价动辄数千元，一下子多出几平方米对工薪阶层可不是个小数目；而少了几平方米使用起来就更让人痛苦，而且要从发展商手里追回房款可不是件容易的事。

虽说前几年复杂的公摊面积计算让消费者吃尽苦头，但自去年开始实施套内面积计价已使情况大有改观，但发展商千方百计地使用诸如“面积计价以建筑面积算，如套内面积与公摊面积皆有变化的，以建筑面积为准”的补充条款，“计价面积以房管局实测面积的100%计算房价”的认购书条款变更合同条款，使消费者无所适从。